健康资讯 一、什么是小高层
小高层是指高度、层数在五层以下的高层住宅，例如四层、三层大楼层次的住宅楼。
二、小高层的特征
1、体量小：小高层的体量比高层大楼要小，一般为三层或四层，形态相对紧凑有尺度，建立起视觉上的楼阁状体量；
2、楼层主体小：小高层楼层主体矮，与普通低层住宅相比，楼层住户可以拥有更多的外部景观空间；
3、屋顶形式不同：小高层建筑通常采用传统楼顶形式，即平顶或凹顶，没有如高层建筑一般设置冷却塔、节能设施等；
4、层高较低：小高层的层高比低层住宅要低，一般都在3.6米以下，同时减少了阁楼的高度，因此在体量上具有更小的起伏；
5、抗震能力强：小高层的抗震能力比较强，因为它的层数较低，高度较小，加之它的结构形式紧凑、结构体刚度高，从而不易受到外力的影响。
三、小高层的优势
1、景观体验好：小高层建筑楼层主体矮，住户可以拥有更多的外部景观空间，将地域自然环境融入居住之中；
2、高标准的隔音和消防要求：小高层的抗震能力比较强，因此小高层建筑一般都要求采用高隔音、高消防等要求，以保证居住者的安全；
3、配套设施较完善：多数小高层及附近会配有门诊、诊所、小学、餐馆、市场及各类购物和餐饮等设施，可以满足住户的日常需求；
4、建设速度快：小高层建筑相对矮，其建设和装配速度快，并且建筑成本较低，这为开发商提供了大量的投资机会。
四、小高层的缺点
1、地基需求高：在多种因素的影响下，小高层的地基基础要求较高，建造小高层建筑必须要具备合理的地基设计和防治方案；
2、与周边环境的矛盾：小高层的外观设计若与自然环境不协调，就很容易在这种矛盾之中，使居住者不能拥有良好的居住环境；
3、空间内限性：因为小高层相对较高，因此空间内部会相对较为局促，使得居住者难以获得较大的室内空间；
4、采光设计不精致：小高层建筑不像高层大楼可以采用多面穹顶或其他设计，因此采光设计较为受限，直接影响居住者的居住空间。
小高层是指层高在5层楼以下，通常层高在3-5层之间的楼房。
一、小高层一般在楼高在5层以下。
小高层以一、二、三层为主，三层以下的住宅称为：一层楼、大平房或多底层。另外，楼高4—5层，中等规模企业住宅及低层低密度楼房，也属于小高层。
二、具体层高范围
小高层的具体层高取决于所在地区的具体建筑法规。一般而言，一层的层高约3m，二层的层高约2.94m，三层的层高约2.83m，四层的层高约2.74m，五层的层高约2.61m。以上层高仅供参考，地区对层高规定可能有调整，具体以相关规定为准。
三、优势和特点
小高层的优势在于节约成本和维护费用，通常为普通楼的三分之一。此外，小高层的低层平面布置，也更容易实现室内外的有机连接，满足居住者需求。这样的结构，既有节能的特点，又可以营造出温馨的活力氛围，实现住宅和自然之间的通透匹配。
四、市场价值与前景
小高层具备多样性、节能率、功能性等特点，是当下市场发展的热点。随着市场需求和技术水平的提高，小高层建筑将在居住用途、商业用途和公共设施等方面发挥更大的作用。尤其是因城镇化进程而大量出现的地块，以小高层建筑满足区域规划、增加住房资源及兼顾经济效益的空间，更是拓宽了小高层的前景。
