健康资讯 （一）2011年至2015年房价上涨期
2011年，天津万科海港城开发商推出的房价在低位水平波动，平均售价大约在每平米7000元，而根据市场调查机构的调查，2012年，万科海港城市场上的房价大幅提升，从《城市》每平米8000元降至7000元以下，同时建筑投资热度也随之升温，地价，材料费用和劳务成本相应攀升，房价也相应的提升，2013年的中国楼市热度在国内上涨，也影响到了天津万科海港城，价格上涨了近50%，大约在每平米8000-12000元。 到2014以后，万科海港城市场价格一直在平稳上涨，该项目一步步步走出低位，中高端房源价格已经可观，2015年，海港城规划中完善的公共配套，交通便利，新开发的商业配套等条件，大大提高了交易活跃度，中等质量的住宅楼房价格大约在14000-18000元/平米。
（二）2015年至今房价下降期
2016年，天津万科海港城的房价开始出现调整，结果为当年交易量大幅减少，累计成交2034套，比2015年下降10.3%，房价也相应得到调节，从2015年最高点（每平米14000元）开始,到2016年房价下调至每平米11000元以下，此后继续出现持续的回落趋势，2017年，海港城新建的楼盘交易降温，价格进一步下调，直至2018年，每平米的房价也开始跌破8500元，2019年到2020年，房价基本维持在每平米8000元以下，并出现继续的调整节奏，房价下降的状况持续至今。
一、 位置交通
天津万科企业集团新开发的万科海港城位于天津市北辰区津沽湾，临近天津地铁天津津沽线，其中有北辰站、天文站、熊东站三个车站。从北辰站步行只需6分钟，从天文站观光站只需2分钟。距离南湖公园只有6公里，而且经过罗昌广场、南湖公园、鸭绿江环岛等地，极其便利的出行。
二、 小区特点
天津万科海港城誉为天津省的“一城三区”，整个小区覆盖面积达到125万平方米，由海滨财富区、夏园、津都一体的组成，包括中年聚居区、商务企业办公区、休闲度假区、宜家进口商城、海滨高尔夫俱乐部、酒店度假会所、海滨海聚购物中心等。
三、 开发优势
万科海港城以“科技，休闲生活新典范”为主题，融合住宅区、商务企业办公区、海滨休闲度假区，小区周围设有莎莎超市、星巴克咖啡会所等，新开发的夏园景观，室内温泉浴室，游艇俱乐部，综合商业等一应俱全，满足居民们的多元化需求，无论是购物休闲还是出行方便，皆可兼顾，是一座贴近自然的城市郊区。
四、 房价
万科海港城房屋以精装修、高层绿色景观地产为主，有独立洋房及大中小高层、别墅以及景观联排别墅，价格在800万至1.3亿不等。起步价房可买至108㎡的2室2厅1厨，价格在100万至125万元之间，其中，中式高级大宅更是备受喜爱，位置优越，安全有保障，价格也已火爆上调，较之以往还有所提升。
五、 投资分析
以天津万科海港城为例，其市场优势明显，随着政策利好和市场需求的连续增长，房本投资买卖火热，但独立洋房价格比较贵，多数居民购买的是高层楼盘，屋内环境安静，交通便利，出入方便，投资价值也较为平衡，房价有持续增长的潜力，受到投资者的欢迎。
