健康资讯 （一）框架定义
1、土地租赁合同就是在行政权建立的合法的法定法规的框架下，土地所有人（或者权属人）同意将土地出租，租赁人同意支付租金，并享有租赁土地使用权的合同文件；
2、土地租赁合同的内容包括双方的基本资料、租赁期限、租金详情、租赁用途、合同约定的违约惩罚、合同有效性和变更条款等；
3、租赁合同期限按照合同双方拟定的期限，一般来讲一般分为长期合同和短期合同，长期时间一般可超过一年，短期时间一般少于一年；
4、租金根据土地实际情况和行情状况，由双方在合同条款中拟定，租金一般以每月支付的方式约定；
5、租赁用途一般以农业办公为主，但也可根据双方的合同内容拟定其他的使用用途；
6、违约条款由双方协商确定，一般根据合同内容列明。
（二）合同范本
租赁合同
甲方（出租方，以下简称“甲方”）：
（出租方的真实姓名及联系方式，如：xx xx，手机号码：xxxxxxxx）
乙方（承租方，以下简称“乙方”）：
（承租方的真实姓名及联系方式，如：xx xx，手机号码：xxxxxxxx）
鉴于：
（1）甲方是一名合法的国家土地权属人或者拥有他人委托的土地使用权；
（2）乙方希望甲方出租使用上述土地；
为确保友好合作关系，双方就上述土地出租及双方权利义务达成本合同，凡双方就土地出租有关事宜，以本合同为准。
第一条 租赁地点
1.1 租赁地点：（详细地址：xxxx幢X楼）
第二条 租赁期限
2.1当前租赁期为：
（1）起始日期：自xxxx年xx月xx日起
（2）结束日期：至xxxx年xx月xx日止
第三条 租金
3.1 租金的支付方式：
（1）租金支付日期每月XX号；
（2）租金支付方式：（如现金、支票、电汇等）；
（3）租金金额：每月xxxxxxxx元（大写：xxxxx元整）。
第四条 租赁用途
4.1 乙方承诺仅在本合同约定的范围内使用租赁的土地并承担事前明确的法律责任：（如办公、居住等）。
第五条 违约责任
本合同如果乙方违反上述约定，则应依照本合同约定或按照当时有效法律法规进行违约处理，乙方如发生违约行为，应按每月租金总额三倍向甲方支付违约金。
第六条 合同变更
双方经友好协商后，可以在合同有效期内按照国家有关规定进行合同变更，修订后的合同内容将构成本合同变更的有效部分。甲方支付的租金应有确切的支付日期，一切变更以每月xx号作为支付日期。
第七条 其他约定事项
7.1 租赁期间，乙方使用本合同租赁地点发生的水电支出，乙方应负责支付；
序号 内容
一、 定义
1、 租赁合同：本合同是由租赁人与出租人就租赁期内土地使用权订立的合同。
2、 出租人：本合同中是指出租人，同时也包括其法定代表人、具有授权的个人或者单位。
3、 租赁人：本合同中指的是租赁人，同时也包括其代表人、授权的个人或者单位。
4、 土地：指出租人所拥有的实物土地，其范围及位置与本合同列明的一致。
5、 租金：指租赁人按照本合同约定支付给出租人的价款，以元为单位。
6、 租赁期：指本合同约定的租赁时间，自本合同签署之日起到【 】年【 】月【 】日止，如本合同在此时终止，租赁期无续租。
二、 合同主要内容
1、 根据本合同，出租人同意将其所拥有的土地的使用权授予租赁人使用；租赁人则在该使用权下使用土地。
2、 租赁人在本合同中获得的使用权只属于私有权，不得转让予他人。
3、 租赁费用应按约定经期付清，任何一期未支付的，出租人有权采取法律手段索赔，租赁人应予以协助支付。
4、 租赁期结束后，租赁人应归还土地给出租人，土地状况应当不变或只发生正常磨损，否则租赁人应赔偿出租人损失。
5、 任何一方确因不可抗力因素而拒绝履行本合同的，不构成违约。发生不可抗力的一方应及时向另一方说明情况，双方可协商合理解决该纠纷。
三、 条款解释
1、 未尽事宜：本合同仅是对双方租赁关系的一般规定，涉及具体事宜应另行约定，并作为此合同的补充约定。
2、 争议解决：本合同解释和履行出现争议的，双方同意协商解决；如协商不成的，则根据中华人民共和国法律予以解决。
3、 传递：合同文本一式三份，出租人与租赁人各持一份，此第三份作为备份档。
4、 合同的效力：本合同自租赁人和出租人双方签字之日起生效。
5、 保密条款：双方承诺各自掌握的本合同所载有关租赁土地方面的信息，包括但不限于财产权、地质、地籍、地块功能和可开发性等内容，均严格遵守保密义务，不得泄露。
四、 特别约定
1、 租赁人的权利义务：
（1）租赁人有权就本合同所租赁的土地进行正常的合理开发，不得进行任何破坏生态环境的活动；
（2）租赁人应当妥善保管该土地，保持土地正常使用。
（3）租赁人应按时缴纳租金，否则，出租人有权单方终止合同，收回土地。
2、 出租人的权利义务：
（1）出租人应保证本合同约定的土地的使用权的完备性，否则，将承担相应的责任。
