健康资讯 一、全市房价2020年最新价格
2020年，厦门房价继续保持稳定增长态势，尤其是中高端市场有较好发展，导致全市住宅价格也出现较大上涨。根据统计，根据厦门市住房租赁及房屋交易服务中心2020年10月30日发布的数据，厦门各区域住宅价格在 2020 年的最新价格如下：
1、思明区：住宅均价 32248 元/平方米；
2、湖里区：住宅均价 30871 元/平方米；
3、海沧区：住宅均价 24040 元/平方米；
4、集美区：住宅均价 28079 元/平方米；
5、翔安区：住宅均价 28233 元/平方米；
6、同安区：住宅均价 29209 元/平方米；
7、其他：住宅均价 29699 元/平方米。
二、厦门住宅市场2020年以来变化特征
2020 年 1 月置业市场依然很火爆，交易量环比、同比上升，2019 全年交易量突破 50 万套，创历史新高；2 月起房价出现了整体连续上涨态势，价格持续上升，价格变动明显。
2020 年 3 月，疫情爆发，房地产市场受到一定影响，但厦门房价仍在缓慢上升，涨幅在 2%-3% 之间；4、5月，疫情控制趋于平稳，房价迅速拉升，6月，厦门房价较 5 月继续上涨，创下了新的历史极高点。其后，7月开始房价缓慢回落，8月至今，厦门房价出现整体平稳态势，整体稳定，均价不大变动。
三、2020年厦门住宅市场销售情况
2020年，厦门住宅市场的销售情况稳步改善，一季度，厦门住宅销售均价 28900 元/㎡，住宅网签面积 9367 平方米，环比、同比分别增加 6.3%、7.2%。
2020 年 2 月，厦门房价出现整体连续上涨态势，价格持续上升，价格变动明显，网签面积为 12445 平方米，环比增长 16.3%，同比增长 23.5%。
2020 年 3 月，进入疫情关节，厦门住宅网签面积为 7330 平方米，环比下降 41.2%，同比下降 41.3%。
2020 年 4 月，厦门住宅网签面积为 7849 平方米，环比增长 7.5%，同比增长 8.7%，出现总体回暖态势。
2020 年 5、6、7月，厦门住宅市场交易活跃，各类住宅网签面积接连创新高，8月份厦门住宅网签面积 6430 平方米，环比出现较 or 逐渐回落。
在整体上看，厦门住宅市场受疫情影响，在 3 月份出现下跌，之后续发展恢复态势，最新价格也稳步回升，继续保持稳定增长态势。
一、2020年厦门房价受多方影响
目前，厦门市内各个区域的房价格式复杂，参考价具有相当的参考价值，实际价格涨跌幅度也有所差别。根据2020年国家宏观调控政策、市场需求部门以及城市房价走势，厦门房价出现了不同程度上涨。
二、厦门市区房价水平变化
（1）集美区：集美区的楼市规模巨大，有领先的城市更新、社区精装修、体育设施配套、医疗配套等优势，普通住宅均价在11000元/平米，别墅均价在三万元/平米。同以前相比，参考价格增幅已达7-10%。
（2）思明区：思明区孕育厦门全域旅游，普通住宅均价8700元/平米，别墅均价在两万元/平米。总体而言，2020年厦门思明区的房价更加稳定，短期内不会在做出明显上涨。
（3）湖里区：湖里区房价涨幅较小，普通住宅均价7600元/平米，别墅均价在13000元/平米。今年厦门湖里地区精装修住宅行情良好，二手房投资成交量持续增长，此消彼长，房价仍在持平走势。
（4）翔安区：翔安区2020年楼市景气度仍然良好，普通住宅均价6000元/平米，别墅均价在11000元/平米。刚需客比泣调部分有所上涨，且小户型住宅投资也趋于稳定，购房群体变化活跃。
三、2020年厦门基本投资能力分析
从2020年以来，厦门市区房价上涨了不少，影响投资者的步调，不少投资者可以综合考虑厦门楼市现行政策以及特色产品，分析市场潜力预期及未来可获得收益，确定可以投资的区域和板块。
四、2020年厦门投资结论
2020年厦门楼市虽然受到宏观调控及各类经济环境影响，但在实体经济复苏的同时，房地产投资有望保持增长态势。尤其是中小城市地区，现金流平稳的客户结构、有较低风险等优点，市场仍是投资理想之选。
