健康资讯 一、南湖花园二手房概述
1、南湖花园二手房信息：南湖花园是上海杨浦区龙漕路附近的一处综合房地产开发项目，于2013年8月份全线交付，地处陈李济路与龙漕路的交叉口，南侧和西侧均有小区，两侧也有绿色街围身，水系围绕，自然景观丰富，是一处新生活型小区，有亦庄火车站和轨道交通27号线的方便，配套完备，受到众多投资者的青睐。截至目前，南湖花园的二手房数量超过700套，绝大部分二手房均为1、2居室，其中大部分为一室一厅和两室一厅配置方式，价格普遍低于楼市，售价范围在5万至6.5万每平方米之间，在上海杨浦区同价位小区中合理性非常高，购房者受到较多关注，受到购房者的重视。
2、二手房溢价率
南湖花园的二手房溢价率大多数在8%到15%之间，以一室一厅和两室一厅的溢价高一点，约为12%至17%，由于建成交付后，南湖花园的装修多为中上档次，而且小区环境良好，房屋质量高，运行管理也很好，因此吸引了投资者的青睐，使得其二手房的报价更高，溢价也比其他小区稍高。
三、二手房资金流动情况
1、资金流入：有资金实力的投资者往往会选择南湖花园作为投资目标，这里的二手房价格不高，性价比才是投资者们看重的因素，这也是南湖花园二手房市场此次热潮的原因所在，从而使资金流入该地区的二手房市场，使其成交增加。
2、资金流出：南湖花园的二手房价格并不是太高，购买者多进行低成本贷款方式购买了二手房，但却把二手房改造成功能强大的、装饰豪华的住宅，支出的费用是卖家本身卖掉这间二手房成交价的几倍，因此也使资金大量流向了装潢、土地等方面，从而推动这一市场得到持续发展。
四、投资前后
1、投资前：在南湖花园二手房投资之前，投资者谨慎的进行仔细的投资分析，分析当地的楼市形势，小区的房价情况，配套设施，周边交通、环境条件等，进行多方面审慎的分析，特别是仔细比较不同小区的价格便宜幅度，来决定投资购买所选择的时机以及目标小区内的房源，尽可能把握最佳买入时机，以此保证购买的质量和价格的最优化。
2、投资后：投资者投资后可以通过居住、租赁或者再投资增值的方式获得收益，客观的确定投资时机，有针对的把握市场变化，避免出现大的亏损，在投资南湖花园二手房的过程中几乎考虑到投资者利益点，逐步保证投资收益，最大程度发挥购房投资力，实现利益最大化。
一、南湖花园二手房的基本情况
1.所在地：南湖花园位于深圳市宝安区（福永镇），交通便利，临近机场、沙井地铁站，地铁13号线、17号线穿越它，东南角有高架路，其外围也可轻松到达市中心。
2.概况：南湖花园总建筑面积达到5.2万平方米，从2011年开始全面启用，现有住宅总计5509户，分为高、中、低户内，丰富的社区设施，儿童游乐设施，安全有保障。
3.二手房信息：根据今日深圳房屋网的数据统计，目前南湖花园的二手房源较多，从低户内到高户内的价格依次为：每平米3000元，4500元，5500元-6500元。
4.旅游景点：南湖花园毗邻明珠名园，周边有宝安大观园，湖光山色公园，丽景湾，以及蚝山公园等景点，紧邻新安江游览区。
二、南湖花园二手房所包含的配套设施
1.停车位：南湖花园内有免费的地下车库停车位，每栋楼均有社区规划停车位，停车方便，环境安全。
2.娱乐配套：南湖花园周边有多个购物中心、商业繁华街，以及宽敞的室外活动场地，游泳池，网球场，足球场，梧桐绿洲公园，运动公园，供您休闲娱乐，享受更多大自然风光。
3.医疗配套：南湖花园内多家值得信赖的社区医院，如:宝安区宝安人民医院、福永社区卫生服务中心、福永西站社区卫生服务中心，能够满足常见疾病的诊断和治疗。
4.教育：南湖花园周边有宝安区福永腾龙小学、福永汉宝小学、中联福永鑫园小学等数所小学，确保身边的孩子接受到良好的教育。
三、南湖花园二手房内部管理机制
1.物管：南湖花园内有专业的物业公司对各楼宇的内部管理和日常保洁进行支持，保持居住环境的整洁、安全，并且会定期安排高压清洗绿化工作，保持建筑外围的洁净。
2.小区安保：南湖花园内多处设有24小时全天候的警力,保护每一位居民的安全。
3.住户间：为了保持小区环境的安静，小区内定期组织形式丰富的住户间活动，如：家庭日、健康讲座等，加强邻里互动，增进住户之间的友谊。
四、南湖花园二手房的优势
1.独特性：南湖花园位于深圳市宝安区，以山林湖海为围合，宁静优美的环境极具特色，住宅以大、独栋式为主，三面采光，外观宜人，便于享受大自然的恬静，节度平淡的生活。
2.交通便利：南湖花园既有地铁又有高架路，交通出行便捷，可方便快捷的到达深圳的各个地方，出行更加方便快捷。
