健康资讯 一、江宁二手房的概念
江宁二手房，又称为“南京二手房”，指的是在江宁地区的现有的南京市在售的二手房屋，也就是已经通过正规手续完成交易，且有人口活动状况的二手房。江宁二手房屋通常包括住宅区、商铺区和办公区等，有小户型、大户型、复式等各种不同户型，能够满足各种不同需求的房客们。
二、江宁二手房特点
1、江宁二手房具有靠近市中心及公共服务设施的较优位置，学校、医院影院等设施一应俱全，交通发达收入水平较高。
2、江宁二手房的价格也一直稳定，无大的波动，也比新房价格更具有竞争力，让性价比较高的投资人士都能收获一份不错的房屋投资回报。
3、江宁的人口密度较高，生活的便利性较好，生活在江宁的人们也都深受它的吸引，江宁二手房的房价维持比新房更实惠的价格，让越来越多的房客能够获得房屋投资回报。
三、江宁二手房受欢迎的原因
1、江宁二手房的硬件设施较多，房屋设施齐全，拥有先进的供水、煤气、取暖等多样化设施，同时周边环境优美，安静而放松，已经成为出租型住宅和休闲型住宅的最佳选择。
2、江宁二手房的市场压力较小，而新房的房屋升值能力较强，房屋设施让人省时省力，多样化的交通系统使全城市更加便利，也给江宁二手房增加了不少影响力。
3、江宁二手房价格实惠，比新房价格低，同时也能得到较好的物业服务，让许多住户能够获得更好的住房环境和生活体验，成为江宁的居民的最佳选择。
四、江宁二手房的不足
1、江宁二手房的装修质量较差，房子旧时间久，各种新成本装修费用较高，有的甚至需要拆改。
2、江宁二手房的溢价率较高，因为江宁地区的房屋市场较为火爆，不少买卖双方在第一次采购江宁二手房时，有可能出现高价格抢购现象，影响到购买者的正常定量。
3、房屋卖方对于二手房的放弃出售有可能出现，有的房屋权属方在二手房的转让过程中买家勤俭买，产生了放弃出售的心态，影响到买家的选择性。
五、未来江宁二手房的发展前景
江宁二手房现有的市场位置将得到更多机会，未来考虑把它作为工作、生活及投资的最佳选择。从目前江宁市场工程建设及二手房注册情况来看，江宁二手房的发展将受到更多推动。江宁市政部门近期将出台完善的政策来充分发挥二手房的影响力及价值，并布局团购，令江宁市全城市收益率显著提高。
（一）地理位置优越
南京江宁地处江南水乡，是江苏省的省会首府，也是中国钢铁城市，南京是国内重要的工业、科技、教育和传播中心，地理位置上处京、沪、宁三省腹地，区位优势明显，一方面拥有丰富的自然资源，例如鱼米之乡江宁，再加上多条高速公路交通网络和完善的火车服务，是国内外投资者投资的热门城市之一。
（二）投资空间大
江宁地区拥有高速发展基础设施和高效的物流配送服务，形成了一个完整的城市综合秩序体系，这个体系既吸引了众多外来投资者，也将推动其未来继续发展。此外，由于江宁地区一直以来都存在庞大的工业投资以及优质的建设设施，故此江宁二手房的投资空间理应会因此而变得更大。
（三）特色产业繁荣发展
江宁地区正在不断吸引从业者，从制造投资到服务行业，无论是小微企业还是大型企业投资，都在此处繁荣发展。其中，江宁的铁路交通和航空交通起着关键的作用，江宁的军城工业将会迎来大量的国内外投资者。
此外，还有金融、医疗卫生、生活消费等产业也蓬勃发展，催生了大量的高收入者转而购买二手房，为投资者提供了良好的发展空间。
（四）投资成本低
由于南京江宁地区位置及特色产业发展优势明显，加之投资进入门槛低、成本低，投资者得以有效控制风险，并可以从中获取良好的收益，同时又可以从完善的贷款、保险机构中争取得到财务上的支持和服务，使投资者最大限度地用其财务资源达到良好的投资效果，满足了投资人的投资需求。
（五）开发商管理优化
随着宏观调控政策的出台，住房政策也在经历着持续的优化，开发商也得以对江宁区域内的二手房进行全面的管理，保障租户能够顺利租房，使投资者可以实现良好的投资回报。
总之，南京江宁的二手房买卖，既受地理位置的优势所推动，又受到投资空间大、特色产业繁荣发展、低投资成本以及良好的开发商管理等多种因素的影响，投资者有了被保障的感受，也可以期待获得良好的回报。
