健康资讯 一、南京凤凰和美二手房价
（一）凤凰和美二手房价格
凤凰和美是位于南京最负盛名的住宅小区之一，它处于长江中心商务区，毗邻体育中心、科技馆、花园等多种设施，因而是地理和环境优势非常明显的小区之一。凤凰和美位置好，周边设施完善，配套商业也一应俱全，自然也就吸引广大投资者，使其成为南京投资热门小区。近几年来，凤凰和美的投资价值日益升温。
二手房市场上，凤凰和美的房源正在被热捧，二手房价格不断攀升。根据统计，有效标价区间在3500元/㎡到4000元/㎡之间，普遍偏向高端，相对于一般二手房来说，凤凰和美的房屋价格显然高出不少，让竞拍者不得不小心衡量。
（二）买房人群结构
凤凰和美买房人群结构以上流程科技行业中等及以上收入人群为主，明显看出有一定的社会阶层化的趋势发展，投资者活跃的对小区的价格产生了一定的撑升作用。与之同时，工薪者也以不少的数量涌入到市场，他们主要以投资的思维进行购买，即短期内把购买的房屋进行牟利的租赁投资。由此可见，凤凰和美房源的价格，买房人群结构都属典型的高端投资热宅。
（三）南京凤凰和美二手房价格对比
和其他投资热宅相比，南京凤凰和美二手房价格可谓领先一步，尤其是随着楼市调控的不断加大，凤凰和美的价格更是呈现出上涨的趋势。据最新的统计数据显示，南京凤凰和美二手房价格为4339元/㎡，处于近一年来价格上涨最快的房源之一，而与之相对而言，南京同样位于长江中心商务区的小区二手房价格仅为3323元/㎡左右，可见南京凤凰和美二手房价格远高于市场上其他小区，也说明小区抢手度比其他小区都高出不少。
综上所述，南京凤凰和美二手房价格处于全市较为高位，得到了较为良好的反响，在楼市调控的压力下，其价格趋势似乎还会继续上涨。尽管如此，仍建议广大个人投资者积极衡量之后，再做出具体的购买决定，严谨面对房地产市场的变化，以免败货的影响。
一、凤凰和美二手房价
1. 二手房价格
凤凰和美位于江苏省南京市，二手房价格处于南京房价的中偏上水平，是南京市公租房以及普通新房价格的两倍以上。截至2021年1月，凤凰和美的二手房总价平均在30000元/平米以上，高层住宅价格稍高，平均价格在38000元/平米以上，短租收益也较高，比周边城市的同类型二手房价格高出25%-30%。
2. 定价因素
凤凰和美的二手房价格根据其地理位置、周边环境、房屋质量及装修程度、物业管理服务、交通便利程度等多个因素进行定价，考虑到了南京凤凰和美所有上述定价因素，所以其二手房价格处于南京市公租房以及普通新房价格的两倍以上。
3. 市场行情
就市场行情来看，买家凤凰和美二手房的投资和置业意愿较为高，不仅入住率较高，但也有不少买家选择用于投资目的，因此，凤凰和美的二手房市场价格一直维持在供不应求的状态，价格也会不断上涨。
4. 价格走势
今年以来，随着春节之后的“抢房潮”的出现，凤凰和美的二手房市场价格快速上涨，上涨幅度较之前几年略有增大，其价格已超过南京市环比低价新盘，也是市场今年现房热销二手房的典型代表。据业内人士预测，今年凤凰和美二手房价格仍将维持混乱地涨势，未来几个月将继续向好，是南京行情的关键时刻。
综上所述，凤凰和美二手房价格处于南京房价中上水平，价格定价根据地理位置、周边环境、房屋质量及装修程度、物业管理服务、交通便利程度等多个因素，今年以来随着春节之后的“抢房潮”凤凰和美的二手房市场价格快速上涨，投资和置业意愿较为强烈，业内预测，今年仍将维持混乱地涨势，未来几个月也将继续向好，是南京行情的关键时刻。
