健康资讯 一、定义
1.卖房协议合同书：即由买卖双方签订的遵守《中华人民共和国合同法》的合同，其中一方出售其财产的合同，采用传统的卖方式，双方当事人之间的买卖取得的合同书。
二、签订
1.卖房协议合同书简易签订：该卖房协议合同书根据当事人的友好磋议，由当事双方及同意购买、出售房屋的购买者共同签订，依据和循遵《中华人民共和国合同法》，从而签订生效的合同书。
三、卖房内容
1.卖房信息：卖房协议合同书中应当明确买卖双方的身份信息，以及购买与出售的房屋地址等信息，购房者除支付与房屋的购置价后，还需要缴纳相应的营业税、个人所得税等费用，而卖方需明确收取的费用，以及付清已发生的房贷以及其他任何有关房屋的费用。
2.房屋状况：卖房协议合同书中应当明确房屋的状况，卖方应当保证房屋处于完好的状态，房屋内未发现任何隐蔽缺陷或建筑物、装置等设施存在安全隐患，并给予购房者提供有关房屋维修、装饰、管理、保养和维护的合法凭据。
3.价格结算：卖房协议合同书中声明的购买定金金额、签约总价格和结算费用等金额，并以此确认双方的财务结算方式，在购房定金结算以后，双方需签订有关交易结算的清单。
四、履行
1.合同期限：双方应当就卖房协议合同书之履行期约定具体的天数，待卖方完成交房以及购买者交付全部购房款项，购房合同书生效结束；如果未能按时完成款项结算，买方可追究卖方违约。
2.保密：双方应当遵守本合同中规定的保密义务，房屋地址、房屋抵押情况、房屋位置等信息不得外传，只能保存在合同书书内。
3.退税：买方在购买房屋后，应当在五个工作日内,前往当地房价登记处，保证房屋购买能够被有权部门批准，买方应当保证按时支付购房的税款，如有逾期不缴的行为，将会按照最高三倍税率支付应缴税款。
五、违约
1.违约责任：双方应当遵守合同内容，买卖双方任一方发生违穷行为，并造成另一方经济损失或精神损害的，应当负责赔偿损失。
2.争议处理：如双方因卖房协议合同书亦发生纠纷，可以通过协商或申请仲裁来解决，争议处理双方应当都遵守，如果当事人未能达成一致协议，可进一步申请当地的仲裁机构仲裁。
六、其他
一、 卖房权利义务
1.1 乙方同意将其自有的位于广州市xxxx街xx号xx楼xx单元xx室的房屋（以下简称“本房”）的完全产权转移至甲方。此次交易完成后，甲方即可成为本房的绝对产权人。
1.2 乙方应向甲方提供有关本房的合法可靠的产权证明（包括但不限于房屋购置证明，购房合同，房屋账簿，住宅发票等），并应向有关部门申办本房所需的法律文书，按相关规定交纳本房转移所需税费。
1.3 乙方保证本房没有房屋抵押权或其他外界债权抵押等其他限制，卖方应向购方承诺和担保本房无虞可买，无任何负债或者其他义务，一切法律后果由卖方承担。
1.4 在交易过户和相关手续完成后，乙方应出具署名有效的交易认证确认书，并将本房交付给甲方。
二、 房屋价款
2.1 房屋价款总数为人民币xxxx元（￥xxxx.00），甲方应于本次房屋交易协议签订之日起 thirty days内支付至乙方账户（乙方应在补充金额中提供）。
2.2 付款方式应遵守《中华人民共和国银行业监督管理法》及国家货币政策的规定，以合法手段完成支付。
2.3乙方应全额收取价款后，立即将本房的权益和手续交付给甲方，不得以任何理由拖延或拒绝支付或交付。
三、 税费
3.1 乙方应按照当地有关法规规定，在本次交易协议签订之日起 five days内向甲方提供以下有关税费的收入凭证或费用账单：
a. 住宅购置税；
b. 房产税；
c. 印花税；
d. 契税。
四、 违约责任
4.1 如果乙方未能按照协议约定提供房屋产权证明，不能按时向甲方提供税费的收入凭证或费用账单，在未完成房屋过户和相关手续的情况下拖延或拒绝交付本房，乙方应承担相应的责任，乙方应向甲方支付所有的损失费用，包括但不限于法律费用，评估费，交易费，行政费，律师费，案件费用等。相关费用均由乙方自行承担，不得向甲方提出任何索赔要求。
4.2 如果乙方未能按照本次房屋交易协议要求履行义务，造成甲方损失的，甲方有权向乙方追究责任，并有权要求乙方赔偿。
五、 法律和争议
5.1 本次房屋交易协议受中华人民共和国法律管辖，本次房屋交易有关的任何纠纷，由双方协商解决，协商不成，任何一方有权将纠纷提交仲裁机构仲裁。
5.2 本次房屋交易协议由甲方与乙方在平等自愿基础上签订，一旦成立即对双方具有法律约束力。
