健康资讯 （一） 项目背景
华润中心悦府是华润（集团）有限公司投资创建的一座大型现代性商业写字楼，位于北京市海淀区学院路上，面积约15000平方米，是一座集商务会馆、售楼处、商务会议室、展示厅、家庭乐园、滑雪场、商业中心和乐园在一体的多功能建筑。
（二） 开发范围
1、 建设范围：华润中心悦府的建设工程范围包括商务会馆和客房楼，客房楼由3层平房及其周边院落构成；
2、 公共区域设计：地面铺装以米兰白色十字结构，由宽敞的街区路面活动中心，设有商业、文化活动区，建筑周边设置绿色的休闲空间；
3、 建筑设计：华润中心悦府的设计理念为简约、实用，建筑外立面采用现代风格，搭配着美丽的公共空间，构成一体的建筑空间；
4、 内部空间：华润中心悦府内部设置了宽敞的空间，层高高达4米，色彩点缀华美，氛围宜人，为参观者带来独特的体验；
5、 公共设施：采用高科技设施，建设有影院、图书馆、健身房、商业中心、体育中心等，满足参观者的多方面需求；
6、 安全系统设施：华润中心悦府拥有完善的安全系统设施，全方面保障参观者的安全，根据不同地区的要求，对煤气、电源、消防等危险品进行严格的管理，以确保参观者的安全。
（三） 开发成果
华润中心悦府的开发完成后，采用多功能的设计理念，保持着现代简约的外观，呈现出一座独具特色的写字楼样式，既具有健身房、影院、图书馆、商业中心等设施，又具备完善的安全系统，给人欢乐、舒适、鹭港的感受。投资了该项目后，将使华润中心悦府变成海淀区成为一个宜居、宜业、宜游的新景点，吸引更多的参观者去体验海淀区的独特氛围。
（一）“华润中心悦府”项目属实物权益类
华润中心悦府（以下简称悦府项目）所涉及的物权属于实物权益类，其致力于把华润中心实物体验服务、休闲娱乐服务、社区文化活动服务、景观生态活动服务等都作为一体化精品项目，以房地产的形式建造提供给物业业主使用和投资的价值体验文娱中心、社区物业等。
实物权益类的物权财产，是由房地产、其他实物财产、股权、债权等构成。其主要是从固定资产、建设工程等实物衍生而来的一类物权财产，其价值在估量中是以实际采购价款或以估量值的方式体现出来的，但通常以形式上的实物体现，而不能开具发票。
悦府项目的物权，主要落在物业业主手里，物业业主会通过到配套服务接受社区物业及其他服务，享受到悦府项目的价值体验，每个物业业主可以将自己拥有的权益让渡，同时接受由乙方提供的相关服务和费用。悦府项目通过平台市场化管理，将部分市场化社区服务由物业业主及提供服务方签订合同，定价形式为“甲方支付服务费乙方提供服务”为原则。
悦府项目属实物权益类，其项目物权业主将会享有相应的价值体验，比如休闲娱乐服务、景观生态活动服务等，以及对物业主有重要意义的地域优势、人文风貌等。悦府项目吸引了大批的知名企业，如金沙中山、珠江酒店等，为社区及物业业主提供旅游娱乐、休闲教育、活动服务、生态景观等多种服务，使得物业业主可以共享社会风尚并享有财产价值投资收益。
悦府项目对社区文化提出了新的挑战，它不仅仅是华润中心的实体物业项目，而是以前所未有的体验价值需求的空前综合体，呈现出一种全新的项目模式，从而更好地处理生活事物的多样性、区域特色、个性化定制等综合服务，使得社区文化更加活跃、更加充满活力。
悦府项目是一种崭新的社区文化开发模式，它致力于实现城市体验价值，以一种个性化、多样化、可定制化的服务，让投资者可以把休闲娱乐、社区文化活动等都作为投资的一部分和形式，从而获得更加充满活力的服务实体项目体验。
总的来说，悦府项目属于实物权益类，其将服务与房地产结合，开创了一种新的体验价值需求空间，将财产的价值体验重新定义，从而促进了社会的文化发展，为投资者提供了新的多样化服务实体项目体验。
