健康资讯 一、北京朝阳二手房的房价状况
北京朝阳的二手房市场一向是精品区之一，其房价高昂，投入保证回报率高。上海市及其周边城市平均房价上了封顶，朝阳区紧随其后，以2018年1月份为例，二手房价格达到最高纪录：朝阳区二手房55846元/平米，创历史新高，较2017年同期上涨7.88%。
二、北京朝阳二手房的微观状况
朝阳区二手房主要分布在朝外四合院、南磨房 、光华楼、XLG甲第等城中村、前门内外大街、东大桥等地，受惠于地段优势，房价水涨船高。之中朝外的二手房表现最佳，其价格普遍多在30-40万每百平米，相较其它地段来说更具有实惠。
三、北京朝阳二手房的市场发展动态
根据今年（2018）5月份以来二手房市场表现，相较于去年相同时期，朝阳区二手房价格小幅走软，平均每平米价格从高位调整至半万左右的水平，更符合市场正常运行状况。
四、未来北京朝阳二手房动向
根据2018年前三季度朝阳区二手住宅价格变动数据，朝阳区二手住宅价格仍在北上的趋势中，持续上涨。尤其是工体周边、酒仙桥地段二手房价格更是超出其它地段，吸引投资者抢购。预计未来随着限购政策缓解，刚需价位（20-50万）将仍将是热门房价，升值空间也较大。
（1）当前北京朝阳二手房市场状况
北京朝阳区作为全国一线城市的重要组成部分，其二手房市场状况保持稳定，房价也逐渐上涨。2018年以来，北京朝阳区的二手住宅价格一直保持稳定，而且涨幅仍处于较低水平。从2018年到2019年，北京朝阳二手房市场价格保持稳定，仅上涨10%，远比一线城市低。
（2）北京朝阳二手房销售数量
根据《中国房地产报》报道，2018年朝阳区成交套数达到64457套，比上年同期增长了18.6%。2019年1-9月，朝阳区共成交45326套，较2018年同期增长了23.3%，上半年就接近2018年全年的成交套数。而且，从2019年4月起，北京朝阳二手房的成交量有明显的提高。
（3）北京朝阳二手房销售特征
在总体上，北京朝阳二手房交易的售价主要集中在7000-8000元/平方米的区间；销售房源以三室以下和四室以上为主；考虑到北京朝阳区人口密度高以及预期教育资源等因素，均价较低的项目，如朝阳北路、新源大街等项目也是很受欢迎的，也出现了较多的项目上涨客户购房的现象。
（4）对于投资者的影响
北京朝阳的二手房持续稳定上涨，从长远来看，投资者可以放心投资并且增值回报率很高，尤其是在空置房比较多的情况下，投资者可以享受到更多的租金收入。但同样受到了房屋配套、交通出行等要素的影响，因此投资者还需要谨慎对待，以免影响期望收益率。
（5）未来发展趋势
随着国家不断发展经济，未来北京朝阳二手房市场也将会持续稳定发展。根据物价监测部门的统计数据，未来1-2年的楼市走势将呈现出调整的特征，尤其是朝阳二手房市场，地理位置好、自然资源丰富的项目也是它受到投资者追逐的标志。
