健康资讯 1. 对于出售写字楼价格，还是要按照市场供求规律进行定价，在考虑几个要素来确定出售价格：
（1）房源的位置、形状和面积：以写字楼的位置、形状和面积确定出售价格，写字楼的位置越高档，可能会把价格提高。如果写字楼朝向朝南，有一定听日照，价格也会提高；如果写字楼有屋顶花园，这也会有一定影响；如果写字楼分户比较齐全，户型比较好，空间有一定大小，也会对价格产生一定影响
（2）市场现状：楼市热度高，高档写字楼价格会提升；楼市淡季，购买者会有优惠；总的来说，市场价格会持续变动，定价时应考虑价格浮动情况
（3）其他因素：如果有权属纠纷、周边环境等问题，可能会影响价格；写字楼附近是否有其他有利润率较高的投资项目，也会影响价格。
2. 如果出售者想高价出售写字楼，除了上述因素外，还必须整体改善以下几点：
（1）建筑装修：改善写字楼结构，增加人性化环境、装修漂亮、配置设施，以提高写字楼的价格
（2）安全设施：增强安全防范。保障安全和隐私，减少火灾、雷击等安全险，以提高顾客对写字楼的安全和信心，给写字楼价格加分
（3）交通：写字楼附近设施完善，交通便利，地铁、公交、出租车等均有营运，也会影响整体的写字楼价格。
（4）投资模式：创造出一些投资优惠政策，推行免费咨询、少量首期付款、折扣优惠等政策，给投资者提供更多便利，以便获得更好的价格
3. 通过上述综合分析，我们可以看出，出售写字楼价格是由市场供求情况决定的，考虑到以上要素后，出售写字楼需要谨慎细致，谨记价格最终是要因人而异的，因此售房者需要根据当下市场环境及时调整价格，才能从市场获得更好的报酬。
一、价格的确定
1、写字楼出售价格的确定，应当遵循市场定价原则。主要因素有：（1）衡量物业价格的是位置、使用范围、水电、设施设备及政策扶持等；（2）市场供求关系，即客观影响相关商品价格的供应量和需求量；（3）随着经济发展水平的提升，社会购买力日益上升，从而影响着房地产价格存在一定的可控性和可调节性。
二、价格三要素
1、供给（Supply）：写字楼的供给主要是指供应写字楼的建筑物的数量、大小、质量和价格等。一般情况下，若写字楼的供给量小，其出售价格将较高，反之则相反；
2、需求（Demand）：指在特定时期内，某方面产品所需求的量。类似地，供求关系也将直接或间接地影响写字楼的出售价格，若所需求量大，其出售价格将较高；
3、价格定位（Price Positioning）：写字楼出售价格需要定位，以期能找到合适的价格水平。价格定位的实质是对物业的归价合理的配置，以期找到价格合理的配置，以期能够开发出最大的经济效益。同时要考虑成本因素，把握经营成本，以不失去盈利能力的前提，提供客户价格合理的服务。
三、价格分析
1、竞争对手分析：准确分析写字楼市场的竞争情况，深化研究竞争对手的价格策略，并进行比较衡量；
2、市场分析：市场分析是把握写字楼价格的变化趋势，进行深化分析，找出调整价格的参照；
3、成本分析：这是把握价格管理的重要指标，研究运用写字楼中是否存在更多的效益可以榨取，来改善造价能力；
4、盈利模式分析：准确分析写字楼的盈利模式，深化研究盈利的驱动因素，调整价格策略，以期达到更大的经济效益。
四、价格控制
1、采用机会成本方法：用机会成本方法来控制写字楼价格，考虑不同客户群对物业价格对绩效之间的关系；
2、采用综合评价法：在物业成本控制的基础上，利用综合评价法，来研究写字楼的销售价格的价格策略；
3、采用战略定价法：在战略定价中，要考虑到写字楼出售价格所表达的品牌信息，把握客户心理价位，以期能更好的宣传以及推广写字楼的销售价格；
4、选择推广方式：选择合适的推广方式，提升物业价格的影响力，，使物业能够迅速被市场所接受。
