健康资讯 一、公摊面积概念
1、什么是公摊面积？
公摊面积指的是房屋内部按一定比例共用的面积，相当于一种公共面积使用权，它是指共用设施或设备，如走廊、楼梯和电梯以及公共区域的面积，它不属于任何一个房子，只能由多个业主共同使用。
二、公摊面积的计算
1、根据比例计算公摊面积
根据房屋总面积和各个业主隔断面积的比例，可以计算出所占公摊面积。通常，根据合同规定，每个业主在公摊面积中所占的份额，以隔断面积的比例作为计算依据，其公摊面积计算公式为：每个业主公摊面积=公摊面积×个人隔断面积/房屋总面积。
2、根据固定份额计算公摊面积
也可以按固定份额进行计算，一般房屋公摊面积的份额为：总面积的40%至50%，具体以合同条款为准，根据房屋总面积、公摊份额及各个业主的份额，可以计算出每个人在公摊面积中所占比例。公摊面积计算公式为：每个业主公摊面积=公摊面积份额/个人份额。
三、公摊面积的缴纳
1、付款时间
公摊面积的付款按照房屋的签订合同时间来计算，一般在房屋购买时需要一次性缴清公摊面积，就是在缴纳房款时，除了缴纳住宅主体价格外，还需要缴纳相应的公摊面积，以确保公摊面积给予合理分配。
2、缴纳方式
公摊面积的缴纳通常公司会根据实际情况与业主协商，出具明确的缴纳方案，部分公司优惠措施较多，业主可以根据实际情况或商议决定缴纳的方式，缴纳方式可分为一次性缴纳和分期缴纳，一般来说由业主自行选择，以分期缴纳的形式支付费用更为方便快捷。
首先，公摊面积是指一处房屋结构中，用于众多家庭共同共享的各类小面积设施，比如楼道、消防梯出入口、空调机房等安装，这部分面积并不算在每个住宅中，而是由所有住宅均摊，这部分面积就叫做公摊面积。
1、定义公摊面积：公摊面积指在一处房屋结构中，为众多家庭共同共享的诸如楼道、消防梯出入口、空调机房等小面积设施所占面积，由所有的住宅均摊其使用成本。
2、公摊面积的计算方法：一般来说，公摊面积应当由房屋建筑设计图及技术施工文件中确定。根据房屋建筑设计图及技术施工文件计算公摊面积，要按照国家有关规定进行，并根据建筑结构特点分别计算，一般可以分为四种计算方法：
（1）比例法：即按照建筑总面积的一定比例，确定公摊面积。如果公摊面积是以构建特定的服务设施为主的，则可以采用比例法进行计算。
（2）系数法：即根据所分配的公摊区域面积，乘以不同类型的设施所需的公摊系数，即可求得公摊面积大小。
（3）折减法：由建筑总面积折减按标准设置的各类设施面积，来得出公摊面积。
（4）综合法：根据建筑特定情况，将上述三种法即比例法、系数法、折减法合并使用，按需要综合运用，来确定公摊面积的大小。
3、公摊面积的计算准则：为确定公摊面积，还需结合《建筑设计标准》，结合建筑类型、结构形式、面积等方面，采取合理的划分标准并进行细化计算，才能较准确地确定公摊面积的大小然后进行均摊，以保证有序、现实、合理的均摊公摊面积成本。
