健康资讯 一、房屋情况
1. 房屋概述
亦庄金茂府是北京市大兴区的一个高端住宅小区，由中国金茂集团开发建设。该小区建设面积约为1200亩，总共规划了53个楼宇，其中一期已全部竣工并交付使用，二期正在建设中。小区内共有超过5000套住宅，居住面积大小不一，从57平方米的一居室到203平方米的四居室不等。
2. 房屋户型
在二手房源中，一般以两居和三居为主，占比较大。在两居室中，常见的户型有90、93、96、97、98、99平方米，其中以90和93平方米的户型最为常见。在三居室中，户型更加多样，有109、123、139、145、150、162、190等等不同面积大小的户型，购房者可以根据自己的需求和经济实力进行选择。
3. 房屋户型改造
由于业主对房屋格局的要求不同，部分业主会进行房屋户型改造。在房源的描述中，也有一些户型改造的房源，例如改造成loft、双卫、开放式厨房等。
4. 房屋朝向
房屋的朝向是购房时需要关注的一个因素。亦庄金茂府的房屋大多数朝南或朝东南，部分房屋面朝小区内的花园，视野较为开阔。同时也有一部分房屋朝北或者朝西北，购房者需要仔细选择。
5. 房屋装修情况
二手房源的装修情况因个人需求而异，但总的来说，亦庄金茂府的二手房源整体装修水平较高。装修风格多样，有的是简约现代，有的是欧式豪华，有的是中式古典。装修材料也比较精细，多采用品牌材料，如长城、欧派、名派等。在房源描述中，有的业主也会说明具体的装修风格和装修材料的品牌。
6. 房屋新旧程度
由于建筑年代不同，初期入住不同，二手房源的新旧程度也有所不同。一些住宅小区建成时间较早，装修也相对旧一些，但房屋使用年限并不影响质量。部分房源在业主入住后进行了重新装修，所以房屋新旧程度也要根据具体情况进行判断。
二、周边环境
1. 交通方便
亦庄金茂府位于北京市大兴区，周边交通便捷。小区出门即是亦庄地铁站，距离2号线、亦庄线的宜城站口仅200米左右。通过地铁，可快速到达北京城区各主要商圈和景点。同时，小区附近也有多条公交线路，方便居民出行。
2. 商业配套
小区内自带多个商业设施，如星巴克、苏宁易购、华润万家等，为业主提供生活所需的各种购物、餐饮、娱乐设施。同时，小区周边的亦庄商业环境也正在逐渐完善，近年来新开了多个大型商圈，如万科广场、金地广场、世茂广场，集购物、餐饮、电影院等多种生活娱乐于一体。
3. 教育资源
小区附近有多所优质教育机构，如北京市第二十六中学、北京市第二十六中学分校、北京信息技术职业学院等。同时，小区周边也有幼儿园和小学，为业主提供优质的教育资源。
4. 健康和休闲
亦庄金茂府小区内配有健身房、游泳池等健康休闲设施，同时小区花园绿化面积也较大，提供了良好的散步环境。小区周边还有亦庄文化公园、通州运河公园等公园，为业主提供更加广阔的休闲场所。
三、社区配套
1. 安保设施
小区安保设施完善，24小时保安巡逻、门禁系统、视频监控等措施有效保障了业主生活的安全。
2. 车位配套
亦庄金茂府配备有地下停车场，车位充足。部分房源带有车位，购房者可根据需求选择。
3. 物业管理
小区物业由世茂物业管理，服务质量较高，服务态度好，提供了优质的物业服务。
四、交通情况
1. 公共交通
（1）地铁：亦庄金茂府紧邻亦庄地铁站，距离2号线、亦庄线的宜城站口仅200米左右。到达北京各大商圈、景点比较方便，如前门、天安门、王府井、三里屯、望京等。
（2）公交：小区周边公交线路较多。例如有312路、796路等，可到达大兴、通州等区域。
2. 自驾
（1）环京高速：亦庄金茂府紧邻环京高速，出行开车比较方便，可快速到达北京市各地。
（2）城市快速路：小区附近有京台快速路和京开快速路等高速公路和城市快速路，出行方便。同时，小区内有地下停车场，方便业主停车。
以上是对亦庄金茂府二手房源的房屋情况、周边环境、社区配套以及交通情况的描述。希望对购房者能有所帮助。
亦庄金茂府，是由中国最著名的房地产开发商之一的万达集团开发的一座高档住宅小区，位于北京市大兴区亦庄开发区，毗邻亦庄地铁站，交通便利。该小区总建筑面积达到24万平方米，其中住宅建筑面积为18万平方米，绿化率高达40%，为业主打造一个舒适、宜居的生活环境。同时，该小区配备完善的物业服务，为业主提供全方位的生活服务和安全保障。
2.房源分析
亦庄金茂府是一座多层住宅小区，共有12栋楼房，总共约有800多套房源。房子的户型分为一居室、两居室、三居室和四居室等多种，采用了现代简约的设计风格，充分体现了人性化的居住理念。每个房源均配备有的物业管理系统，方便业主随时了解物业服务进展情况。
3.价格分析
亦庄金茂府的售价较为高昂，与北京其他地区的高档住宅相比不逊色。房屋售价在2019年的时候大概在4万-5万左右，根据不同户型，价格也会有所不同。以三居室为例，总价约为600万-700万。售价较高的主要原因在于该小区的品牌价值以及得天独厚的地理位置，毗邻亦庄地铁站，距离北京中心城区不远，周围环境也非常优美。
4.投资分析
对于长期性投资者来说，亦庄金茂府的投资价值不容忽视。在未来五年中，亦庄地区的发展速度将会非常迅猛，目前已经有很多大型企业在此设立了总部或分支机构，未来还有更多的企业将会来此投资兴业。这也意味着随着亦庄地区的不断发展，亦庄金茂府的地价和房价也会随之增长，未来房屋升值潜力非常大。此外，该小区品牌效应强大，业主入住率较高，租金收益也非常可观。
5.亦庄金茂府的优缺点
优点：
（1）占地面积大，建筑面积多，配套设施齐全。
（2）小区绿化率高，环境优美，且周边商场、学校等配套设施齐全，生活便利。
（3）小区房屋设计新颖，人性化，品质上佳。
（4）毗邻亦庄地铁站，交通便利，未来附近配套将会越来越完善。
缺点：
（1）价格超出普通人的购房承受能力，不适合经济实力一般的家庭购房。
（2）位于亦庄开发区，相对较远离市中心，造成部分人的交通不便。
（3）由于地处大城市，周边绿化带相对较少，空气质量不如郊区住宅好。
6.小结
目前，亦庄金茂府的售价较为高昂，但其地理位置、品牌价值等因素使得该小区在长期投资方面具有较高的潜力。而对于普通购房者来说，该小区的价格可能并不适合。总之，购房者在购房前应充分了解房源的情况，根据自身经济实力和需求量身定做合适的购房方案。
