健康资讯 1、二手楼是指在二次出让或转让发生前已拥有者装修、建设、转让等形式出售私人物业的房子。
2、二手楼一般包括住宅、别墅、写字楼、商业建筑等。
3、二手楼的特点有旧装修升级空间、具备地段风气等。
4、二手楼的优势在于已经有一定的使用完善，在房子的使用价值和装修品质上均比新楼有所提升。
5、购买二手楼时，要认真检查物业，以确保该物业无任何产权争议，且针对事实和法律，务必查验房屋所有人的姓名，获取真实的转让手续证明等。
6、购买二手楼时，应尽量查看各类检验报告，确认该物业有无结构问题、漏水、湿气等问题，尽量避免带来维护维修的后期费用。
7、购买二手楼时还要根据其地理位置、周边环境实话实讲从地面交通等情况判断物业的估价和未来的发展前景。
8、购买二手楼时还要了解装修的历史、材料的质量调查，了解室内的高层装修及防火措施，以确保安全和保护财产。
9、二手楼也有不利之处。例如，由于装修可能存在一定的历史问题，需要投入大量财力和时力进行装修升级，并且物业本身具有更明显的老旧特性，可能会影响物业未来的评估价格。
10、因此，在购买二手楼时，应加强鉴别和查验，上下篇应掌控好地价、装修、产权证等，全程注册以及把关住宅的使用时间，以确保全部的有效性和代价投资的合理性。
众所周知，二手楼是一种特殊的房屋交易方式，它指现有房屋交易方式中卖方已经拥有所售房屋一定使用年限之后交易的方式，就是二手楼。
一、优势：
1. 二手楼的价格比新楼便宜得多，因为新楼虽然有成熟的完备基础设施，但开发商为打造特色就会加以投入，从而使得新楼的价格高昂；而二手楼显然属于成熟楼，因此价格上不需要投入太多，因此就会比新楼省得多。
2. 另外，二手楼拥有较成熟的社区活动，花园和社区环境，从而可以给业主们营造出一个较安全、友好的生活氛围。
3. 还有，二手楼可以利用现有的基础设施，从而节省建设新楼时耗费的资源，如水、电等，这样就可以节约投资成本，提高经济效益。
二、缺点：
1. 由于二手楼的装修工程早已完工，因此要改善住宅效果时，就必须拆除重做，而这就会面临安全隐患，如旧房不堪重负容易出现毁损严重或危及安全等情况。
2. 此外，二手楼并不一定都很好，而新楼则因可以利用新技术和材料而使构筑的效果更佳，而新楼则显得可靠多。
3. 另外，二手楼的维护运营成本比新房要高，因为它们更容易受到磨损，需要频繁更新修缮，而新楼则可以采用更高的新材料抵抗它们的老化损坏。
4. 最后，由于二手楼的使用年限较长，因此有可能低估房屋实际价值，导致业主损失。
总之，二手楼拥有较低的价格和成熟的社区活动等优势，但同时也存在着一定的安全风险、维护运营成本高以及低估实际价值等缺点。因此，打算购买二手楼者应当谨慎斟酌，详细了解相关情况，以免出现不良损失。
