健康资讯 一、二手房过户贷款全流程
1、首先，买方需要收集银行贷款所需的资料，包括个人身份证明、购房合同、购房银行流水等等；
2、提交贷款申请资料后，银行将对买方的资质、信用状况、收入能力以及房源状况等进行审核；
3、审核通过后，买方需要签订贷款合同；
4、买方在签订完贷款合同后，需要到房地产交易管理部门去办理过户手续，一般需要提交买卖双方身份证明材料及购房合同；
5、办理完过户手续后，二手房已经依法转移权属，房子归买方所有；
6、银行将贷款款项汇入买方手中；
7、最后买方需要按照约定的还款计划每月偿还贷款本息，直至还清全部贷款本息。
以上就是二手房过户贷款全流程，申请时要注意自己的信用状况及贷款资质，以便顺利审核通过。
1、在签署购房合同时，购房人和卖方建立了一定的权利义务关系，双方确立好的合同的内容确实可以替购房者发生法律上的效力。因此，签了购房合同后，购房者拥有买房的权利。
2、购房合同一旦成立，购房者拥有的买房权利就可以办理相应的手续，如交纳首付义务就更加明确，交纳首付无疑代表购买者具有付费意愿，表明他们有义务按照购房合同签署的内容履行买房义务。
3、因此，签了购房合同交了首付后，买方拥有买房权利，卖方应有义务卖房，买卖双方都有义务履行购房合同约定的买卖内容，并交付预付款，购房者可仝具备拥有房屋等不动产的权利和义务。
4、在这个前提下，签了购房合同交了首付并不能自动放弃退房的权利，购房者也不能在任何时候随意放弃购房的权利，只有双方同意购房者可以退房，购房者才能放弃购房权利。
5、因此，如果购房者在签了购房合同并交纳首付后希望可以退房，则可以向卖房方提出放弃购房权利的申请，由双方进行协商，由卖方在规定的期限内确认是否可以退房。同时，根据《合同法》的规定，如果购房者在缴纳定金和尾款超过30日未取得卖方的确认，买方可以要求取消交易，买卖方双方也可以按照原来的合同内容履行买卖双方的义务。
