健康资讯 一、二手房增值税的计算方式
1、二手房增值税的计算是根据买卖双方签订的合同来计算的，例如买方承诺买下某处二手房，售方同意卖出， 其中涉及费用，剩下的就需要交税了。
2、根据国家税收政策，如果买方本来所拥有的房屋转让给另一位用户，因此双方同意买卖交易，实际上，这笔交易中就有增值税等税费了。
3、在算二手房增值税的时候，首先要把交易金额和部分收入的税额计算出来，税费的计算是根据税务局收取什么样的税率来进行计算。 具体的税率政策可以以每一个国家的税收政策来看， 对于国家涉及二手房交易的税率一般是有基本税率和附加税率组成，所以只有在了解了当地税务政策之后才能准确计算出税费。
二、计算二手房增值税的具体方法
1、首先要确定合同所载明的交易金额，这也就是参考价，又称为定价，是指买卖双方所签定的买卖价款，可用作此次具体交易所依据的合同费用。
2、根据交易金额以及当地税务局的具体要求，计算出交易的税额，税额的计算方式是根据当地的相关税率对交易金额的比例进行计算的。
3、二手房增值税具体是各地有一定的税务政策，不同的地方有不同的税务政策，所以在计算税额的时候，需要了解当地的税务政策，这样才能准确的计算出税额。
三、二手房增值税的建议
1、当地的税务政策会有变更，所以应该及时关注当地的税务政策，及时了解相关的税率法规，以便能正确的计算二手房增值税。
2、在签订交易协议的时候应该将交易金额明确写在合同中，并说明是根据金额来算税的，这样才能方便更好的计算税费。
3、可以根据当地税务局的要求，找专业的税务机构来帮助计算，有助于准确的计算二手房增值税，避免因计算税务不准确而带来不必要的麻烦。
（一）房屋买卖所涉及税收
1、交易买卖房屋，双方往往在房屋交易合同中规定当前双方签订合同时所支付金额，这部分费用称为“税前买卖价”或“税前价款”，其中会纳税金额属于买卖双方所付费用。付款方可以申请相应税务机关出具的收购发票，卖方可以在相应的税收申报表中列入收入，并酌情计算所涉及的附加费用，收入加费用，两者抵算后即为本次购买所缴纳房屋交易涉税金额。
2、买卖房屋时，计算销售商品或服务交易时所涉及的增值税一般会采取差额法。根据中国收入税法的规定，增值税计算公式为：增值税=（税前买卖价-可用应税扣除项目合计-已交纳过的税金）×相应税率。其中可用应税扣除项目合计包括服务费、物化成本、分包费用等，已交纳过的税金包括已交税的增值税、收费凭据等。
（二）二手房增值税的计算
1、在计算二手房增值税时，买方可以以税务机关或银行出具的收购发票上的税前买卖价诉求方出具的增值税申报表为参照，结合实际收取增值税申报表中所标明的其他费用（如佣金费、建筑等），计算出税前价款的税金额，然后根据当地对二手房的税率（一般来讲，一般为3%），计算出本次购买所缴纳的增值税，即为本次购房所涉及的增值税。
2、若买方支付的税前买卖价低于当地规定的基准价，则可享受按基准价申报，申报时可以将支付金额取代按基准价申报，享受更低的税费，比如买方在当地购买二手房，基准价为100万元，买方实际支付90万元，则可以申报按90万元计算所涉及的增值税，因此根据当地规定，增值税的计算方式也存在费力的地方。
总之，在使用二手房增值税结算时，双方应认真确认并确定房屋交易合同中可抵扣的手续费及税前买卖价，并把握税率以及差额法计算依据，根据实际情况结合规定计算所涉及的增值税，以防止因二手房买卖而涉及到税务问题。
