健康资讯 一、二手房北京概述
1、二手房北京是指北京市内房地产商品房销售市场中所涉及的已经建成，且可对外销售、交易的大部分房屋，包括住宅房屋、别墅以及其他以住宅为主的房屋。
2、二手房北京的成交方式主要有转让、拍卖、置换等，根据房屋的建筑结构、建筑面积、楼层位置、内部装修、周边环境等元素来决定价格。
3、二手房北京的客群以投资者、家庭购房者及其他类型的消费者为主，随着京津冀协同发展和北京市居住制度的改革，二手房市场会出现新的发展空间。
二、二手房北京发展现状
1、二手房北京以“多套（房源）、房龄较陈、位置靠近地铁、所处楼层较好”的房源成为消费者的主要关注点，目前主要房源集中在朝阳区，配套较完善的相对价格较高的市中心和地铁路线旁。
2、二手房北京现有房源包含绿建楼盘，可以满足室内空气质量要求，以及享受到相对于普通楼盘更好的节能减排政策；老楼盘距离市中心较远，内部热源系统及内部装修年代久老，但具有更多少溢和变现价值。
3、二手房北京的需求逐渐客观化，“租住、抢到高性价比房源者”已经成为消费者购买动机的首要因素，“小户型、低总价、附近地铁”为较受追捧的核心要素，覆盖从家庭购房需求到个人投资需求的多种属性，以及有效支撑着北京二手房市场的稳定发展。
三、二手房北京未来趋势
1、为满足消费者需求，二手房北京备受关注的市中心和地铁路线旁的房源正在增加，越来越多的楼盘正在把握住城市发展脉络，以及更多认证体系建设，使得个性化定制化和综合性服务内涵丰富，质量和新品技术含量提升，成为客户的新宠。
2、二手房北京的价格正在由比较稳定的涨价趋势上升，而且地段结构更加合理，价格走势更有优势，消费者想要购买更好的房源的范围越发宽敞。
3、被“制度”保护的新型二手房北京正在形成，居住分类政策实施，正规合法的二手房市场正在形成，参入资金主体安全性也越来越受到消费者关注。二手房北京未来将更加公平、便捷，“让消费者买出放心”的理念将深入消费者心中。
一、利
1、买家积累的自由选择性：一般而言，北京二手房可以给消费者带来更多的选择性，即使是在同一个城市，买家可以有更多种类、更多户型、更多位置来选择，满足不同的消费者需求；
2、具备优势的地段：北京二手房多为在城市中较为繁华的地段，许多地段因具有在保值增值方面较强的优势，可以为入住者带来最大限度地财富保障；
3、购买灵活及节省费用：由于是二手房，售价一般会比新房低，比较灵活的实行议价可以更有利地减低买家的花销，而且准备金也比新房要少，进一步节省买家的购房费用；
二、弊
1、状况甚至全押分期缴纳：所有的二手房购买都需要承担房屋的使用损耗和折旧，有关的法律手续完成繁复，有时甚至需要一定的全押担保以及分期付款，易致购房陷入负担沉重的长期债务；
2、房屋杂质：因为不同拥有者的不同使用习惯以及护理维护程度，房屋状况一般会比新房下降，有时可能会包含一些房屋损坏、污渍等杂质，需要购房者在购买前做好充分的细节考察；
3、机构控制和交易欺诈：因无法预测居住的未来，北京的二手房更受到有关机构的大量投资把控，为了防止出现交易欺诈，购房前必须做好充分的准备，对有关信息包括房屋状况、价格变化等等进行充分研究勘察。
