健康资讯 一、买房按揭办不下来能退首付吗？
一般来说，如果买房按揭办不下来，是不能退首付的。首付是购房款的一部分，按照买卖当事人双方签订的合同，这部分款项是应由买方支付给卖方，它就是买房者要支付给卖方的一部份购房款，购房合同签订后，买方发生责任法律行为，就是要按照约定的期限向卖方支付首付款，一般来说，买方不能无故拖延购房款的支付时间，也不能因为一方办不下按揭而影响首付款的支付，因此买房按揭办不下来就不能退首付。
二、按揭办不下来买方有哪些赔偿义务？
按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，如果买方因为自身原因拖延按揭办理或未能按揭办理，而造成卖方损失，卖方有权要求买方承担赔偿责任。赔偿内容包括因买方拖延按揭而造成的收益损失、对卖方造成的精神损失以及维护责任等责任等。具体的赔偿方式，可以根据拖延期限、拖延原因以及造成的损失情况进行具体的计算。条件允许，买方可以选择补偿的方式，给予全额的赔偿金，以赔偿卖方损失。
一、买房按揭办不下来能退首付吗
1、买房按揭办不下来应由哪些原因造成
办不下来可能由于买房人在尽责审查（Due Diligence）中未能满足银行贷款要求，具体要求取决于买家本人财务情况、收入、资产、抵押物等。
另外，按揭买房还可能因各种原因导致办理不成功，如贷款机构可能基于宏观经济考虑取消缔约而不批准买家贷款，或者买卖双方提出的新的条件可能导致贷款的取消，等等。
2、能否退首付
购房者只要及时申请，银行会退还买家购房时的首付费用，但买家还是要根据银行的具体规定来办理退首付的手续。在一些情况下，如利率上涨导致价格变动而使得借款取消，买家有可能不能从本金中获得全额退款。
此外，有可能会在退款过程中产生部分行政费用，买家应当根据具体退款说明来了解退款政策，以免造成不必要的费用支出。
3、另外可以考虑的建议
缔约交易未能成功完成后，买家建议尽快寻求银行或其他按揭机构的帮助，以确保买家本人的申请和支付能够得到及时的处理，确保安全的支付服务和尽可能有效的将资金开放给买家。这也可以节省买家审查资料申请时间，让买房按揭办理过程更加顺利。
总之，购买房屋周期较长，需要进行繁琐的审核程序，因此，在买房时提前做好准备是很重要的，以免耽误整个购房过程。
