健康资讯 一、回迁房的存在原因
1、不能满足需求：回迁房属于历史遗留问题，在90年代开始兴建，多是2、 3室的小楼房，无法满足现代人更为宽敞、多空间居住的需求；
2、问题众多：回迁房内部配置简陋，高楼内部管理混乱，容易造成各种误会，一些楼层甚至空置已久；
3、维修耗费：要想达到容久忍耐质量标准，加上耗费大量人力物力，难以把楼内状况完善；
4、地价投机：部分回迁房的地价出现投机行为，导致待售的房子价格与区域价格相差较大，大大影响了回迁房的买卖。
二、为什么不建议买回迁房
1、回迁房的投资效益低：很多回迁房的 维修费用和税费费用都非常高，购买者很难在短期内获得较高的投资效益；
2、存在种种不利因素：如果购买回迁房，存在阻碍和拖累，如办理好房屋产权、改造内部配置、楼内共用空间、装修质量不良等；
3、售价不固定：根据所在区域的环境比较老旧的回迁房售出的价格会随着周边地价的上涨而大幅下降，容易影响购买者的投资收益；
4、抵押、贷款困难：回迁房属于老房子，基本上贷款结构不太完善，抵押贷款和其它贷款比较困难，收入能力比较低，贷款比例也低，这些都使购房者更加困难。
总之，回迁房买卖不太建议。要考虑楼房的内部结构、当地的房产政策和地价等，才能做一个有把握的投资选择。
1.成本高昂：征收回迁房的成本，包括地价、设备费用、建筑费用、装修费用等，需要一定数量的一次性投入，因此在进行回迁房购买时，一般需要一定财力成本来支付。
2.相对较差的质量：回迁房一般处于20年前到当前的档次，技术水平并没有太大的变化，例如，这类住宅的能源效率相对较低，用料也比较简单，排水也比较不利，安全性差等等，大多不符合现代的居住要求。
3.规划因素：针对当前的城市发展规划，一些回迁房就位于某些不太适宜开发建设地段，会阻碍到城市建设规划和新建住宅等计划，因此从长远效益上来说，并不建议购买回迁房。
4.使用权限制：回迁房一般处于公共资源使用保护区域，所以其实际使用权限会受到严格限制，改造及翻建等活动都会受到特定限制，从而有可能对于购买者使用及投资上带来沉重冰封。
5.存在过期时间：一些回迁房的实质使用权，都受到设立的有效期限的限制，例如一定数量的使用权仅有30年，使用权期满后，这一块土地和建筑将返回社会公共性质，购买者将面临失去回迁房及有关投资及利润的风险挑战等等，因此，从投资上来说，不建议购买回迁房。
