健康资讯 一、历史房价变化：
1、2003年至2007年，东莞房价以较快的步伐攀升，楼市的发展加快，市民的投资热情高涨，楼市表现出迅速发展的特点，其中千元/平米的水平也得到较好的改善，但仍有较大的通货膨胀成分，当时东莞房价最高达9600元/㎡，尤其是大栋临街城中村楼。
2、2007年至2011年，东莞房价开始出现下跌趋势，集资房大量涌现，投资出租市场空间不断变小，一些投资者开始流失，房价逐渐下降，最低约8000元/㎡，至 2011 年初中旬楼市出现偏紧状况，新房成交量季节性回落，前期未售完的存量成交萎缩，房价在宽幅度震荡中稳定收低。
3、2011年至2015年，楼市蓬勃发展，但是由于房价涨幅限制等政策导致交易量持续不温不火，且过度投机心态渐渐流失，旺季房价仍然低迷，2015年东莞房价约6000元/㎡，入市门槛低，投资价值显著，但市场整体来看仍是谨慎沉稳。
4、2015年至今，房价稳中有升，热潮时期发展较快，价格持续走高，特别是近几年流行的上部住宅，房价至今仍在持续上涨，2018年东莞楼市一线城市可达11500元/㎡，楼市开始回归普通水平，未来会有更多稳定变化。
二、影响东莞房价上涨的重要因素：
1、加强法制建设。首先，东莞房地产市场情况复杂、市场条件变化快、城市发展有序化规划。随着城市竞争力的提升，地方政府推出的政策也越来越多，法制改革也得到了加强。围绕房地产交易，以规范、便捷、简单、安全、高效等理念举措，极大程度上为东莞市楼市发展提供了稳定地基。
2、充足资金保障。第二，政府积极推动东莞市融资渠道拓宽政策，充分发挥资本市场在资金拉动方面的作用，为改善外资结构，加快金融服务实体经济水平，丰富融资种类、降低融资成本，普惠贷款的选择，使投资者可以以更灵活的方式进行房地产投资，从而使东莞市楼市迎来有利的发展阶段。
3、扩大消费潜力；第三，政府采取了多种政策措施，积极培育消费市场，为房地产市场提供有力的支撑。另外，制定各类建房政策，推出购买新房的优惠政策，例如收入等级越低的人可以享受更高的补贴，最低可达到 80% 以上，这些政策大大拉动了投资者的积极性，对提振东莞房价发挥了重要的作用。
三、 房价调控并未彻底控制东莞房价
一、东莞市房价走势解析
1、2010年至2019年东莞市居民住宅房价走势：从2010年起，东莞市居民住宅房价开始回暖，在2012年至2015年，房价逐步上涨，2016年户均综合价格近2000元/㎡，其中新楼房均价在5500元/㎡，2017年在5400元/㎡，2018年在5300元/㎡，2019年户均综合价格近4700元/㎡，新楼房均价在4900元/㎡，从2010年10月以来，东莞市至2019年9月，累计下调了19.5%，主要原因在于新建商品房供应量大、购买热情停滞。
2、2009年至2019年东莞市二手住宅房价走势：2009年起，东莞市二手住宅房价由7500元/㎡持续上涨至2011年至2013年接近8700元/㎡，下降至2018年，二手住宅房价稳定在8000元/㎡，2019年二手住宅房价稳定在9000元/㎡左右，从2009年至2019年，东莞市二手住宅房价涨幅近十五至二十五个百分点。
3、政府调控下东莞市房价走势：2008年，东莞市政府推出了一系列调控措施，并以《东莞市住宅房价和房地产开发定价办法》等政策为防范住宅房价上涨提供了重要支撑。随着政府调控力度的不断加大和细化，东莞市尤其是火爆的新家房价也得到了一定程度的抑制，从2009年至2010年，火爆的新家价格总体维持在一个相对稳定的水平，2010年4月，东莞市相继出台了《东莞市住宅用地及房屋建设投资控制措施》、《东莞市民用住房市场调节管理办法》等政策，在抑制住宅房价的宏观形势下，东莞市住宅价格总体有所回落。
4、整体发展情况：2009年至2019年，东莞市房价呈现出总体上走弱趋势，涨幅总体不高，但也存在波动，2012-2015年房价上涨明显，2016-2016年停滞，2017-2018年又总体上下跌穿越波动，2019年房价比2018年的基数低，但比原有的水平有所提升，整体来看，东莞市房价在较短时期内有所下调或变化，在长期时期来看，总体是小幅连续下降的走势。
