健康资讯 一、从一季度开始看，2020年东莞房价走势稳步涨
1.从2020年一季度开始，东莞房价开始稳步上涨。据数据显示，2020年一季度，东莞新建商品房销售价格比上年同期上涨0.6%，连续第四个季度伴随全国大部分地区以及同质化的总体价格指数的涨势。从2020年1月份起，新建商品住宅和二手住宅的价格涨幅基本保持在0.2%左右。
2.2020年二季度，东莞新建商品住宅价格继续涨势
根据国家统计局发布的数据，2020年二季度，东莞新建商品住宅价格继续上涨，大致维持在0.2%左右。而东莞新建商品住宅价格在2019年三季度才出现了下降，因此，2020年二季度的价格上涨与2019年三季度相比又有了显著提升。另外，还有数据显示，今年二季度的东莞新建商品住宅涨幅比一季度有了提升，但还没有超过2019年二季度的涨幅。
3.2020年三季度，东莞新建商品住宅价格继续涨势
根据国家统计局发布的数据，2020年三季度，东莞新建商品住宅价格也继续稳步上涨，伴随全国大部分地区以及同质化的总体价格指数的涨势。同时，新建商品住宅的价格也大致保持在0.2%左右的稳定涨幅。与前两个季度相比，2020年三季度的新建商品住宅价格上涨幅度较前期略微提升，但仍没有超过2019年三季度的价格涨幅。
4.2020年四季度，东莞房价继续稳定涨势
从2020年四季度起，东莞房价也继续稳定涨势。根据数据显示，东莞新建商品住宅价格继续稳步上涨，上涨幅度也比前几个季度有了提升，伴随全国大部分地区以及同质化的总体价格指数的涨势。而今年四季度，东莞新建商品住宅涨幅也比前几个季度有了提升。
二、2020年东莞房价稳定的五大原因
1.可购性强
东莞的房价价格在年初稳定开局，一季度的房价只涨了0.6%，这与各地政府针对房地产市场的监管措施有关，政府的政策力度得到了有效的落实，从而为东莞的房地产市场提供了较好的投资环境。
2.空置率较低
2020年以来，东莞新建商品住宅空置率保持较低水平，位居全省中低水平，且比较稳定。该指标在四季度以来保持不变，通过统计表明，东莞新建商品住宅空置率在2020年持续处于低位。
3.外型结构完善
东莞的政府应对房价上涨的态度非常积极，从供应上做出了一系列积极的政策措施，力求完善东莞房地产市场的结构，努力解决市场中存在的问题，以维护东莞楼市的稳定发展。
4.政策鼓励
一、2020年东莞房价继续上涨
2020年东莞房价一直处于上涨的趋势，从1月份开始就有所上涨，春节期间房价涨幅在3%至6%之间，3月份持续上涨，全月涨幅已达到4.4%。4月份涨幅达到7.9%，四季度的涨幅达到5.5%，对持续上涨的房价表示应对。
二、2020年东莞调控政策
2020年，东莞市委市政府针对房地产市场市场行为结构性调控，着力实施买方有效需求调节，强化户籍限购政策，鼓励推进房屋投机现象得到明显抑制，积极推进官地两网统筹规划工作，严格实行名口房政策，遏制高价开发商投场行为，同时，责成地方相关部门加强房地产市场监管，强化整治开发商的行为表现。
三、2020年东莞房贷政策
2020年，金融部积极提高贷款比例，和中国人民银行，国家住房和城乡建设部及地方金融机构共同发文，明确对住房投注和建设等相关企业，容许支持20折以上贷款比例。旨在减轻企业融资难题，增加住房投注和建设。
四、2020年东莞新房促销政策
2020年，东莞出台新的促销政策，鼓励开发商给予消费者折扣优惠，以及大力宣传。开发商可以使用新的营销手段，例如向业主提供延期支付的选择，或者针对已经买房的业主推出一些优惠，让新房价格比原有的价格低。
五、2020年后物业管理费政策
2020年，东莞市委市政府制定了关于物业管理费政策的新规定，明确了费用标准并规定分期付款。同时，规定了物业服务内容，以及开发商是否可以自行提高物业费的一些问题。
