健康资讯 一、房价背景
1、东城区是北京市最具影响力的中心商务区之一，位于首都中轴线旁，面积较小，但是房价普遍较高。
2、东城区域处于政府规划中历史文化保护区、低密度发展区、北京中心城区， 国家级新区和新区综合立体发展区，是北京市一个具有本外汇、金融机构、大型国企集聚、高精尖产业聚集、贷款容易、物价水平较高、适宜高净值需求者等特点的商务金融区域。
二、新房和二手房房价
1、新房价格。随着东城区的居住需求不断增加，以及政府政策的支持，东城区的新房价格一直保持着很高的价格水平。2017年全年以来，东城区的房价持续上涨，以历年相比2017年近20%的增幅出现在市场上。
2、二手房价格。由于东城区的小面积，房市政策相对严格，新房数量有限，导致了区内房价普遍高于其它区域，如果想在东城买到低价住房，就只能选择二手房。今年以来，二手房成交量一直保持稳定，普遍比去年稍微提高5-10个百分点，而且面积一般都较小，而价格也比去年提高不少，很少有房子便宜到有点不可思议。
三、租房房价
1、租房增加便利性。随着国家日益重视住房公积金政策，东城区随之出台了购房优惠政策，如延长缴存年限、减免社保及增加公积金抵扣税，租房特别是外来移民者在此地居住也越来越便利。
2、租房价格一直保持稳定。随着新经济的兴起，东城区的租金一直保持在稳定的水平，月租金4500-6000元/月为主，当然，月租金也因地段以及装修程度不同而有较大的涨跌，从而满足不同口味。
一、北京东城的历史和地理概况
1、北京城市历史悠久，辖区面积为28.87平方公里，属于历史文化名城，靠近中央政府驻地和多处名胜古迹，是许多旅行者以及投资者寻求机会的首选。2、东城区处于郊区，毗邻大皇宫、八达岭长城、天坛、水立方等景点，以及中央电视台、新华社等核心地段，交通便利、教育资源丰富，工商物业较为活跃，亦是本地居民附近多住宅小区分布的区域。
3、从两千年以来，东城的房价始终在上涨。这是因为北京总体的经济发展和房屋供求关系。随着经济的发展，人们对住宅的需求也越来越多，但是建筑面积有限，因此会导致房价不断上涨。同时，东城在处于政治、经济和文化诸多优势的前提下，也使得资产的稀缺性更加明显。
二、东城房价的现状
1、东城市区的房价较全市而言属于一般水平，大部分住宅以普通高层、小高层和楼屋为主，房价在7000-25000元/m2之间，具体以属地和具体楼盘面积有关。大量社会需求型住宅出现，普通中层和多层住宅房价为13000-22000元/m2，楼房为18000-25000元/m2。2、特色小高层和高档住宅价格相对较高，特色小高层住宅价格为13000-23000元/m2，高档住宅价格由20000-35000元/m2不等，但随着未来市场的竞争，其房价仍有可能进一步上涨。
三、东城未来房价走势预测
1、短期内，由于市场经济影响，东城房价可能继续上涨，特别是特色小高层以及高档住宅。2、从长远趋势看，由于北京市政府稳定调控政策，屋宇供应有保障，面积更合理，综合考虑购房投资的可行性，因此东城区房价依然会保持稳定的上升趋势，也有可能出现小幅度的下调。
