健康资讯 一、概述
东四十条二手房房价受多种因素影响，地段、房屋面积、房屋结构、内部改造、装修水平、周边环境等等都是决定二手房价格的重要因素，综合上述因素决定了东四十条二手房，每套房子的价格都是不一样的。
二、东四十条二手房房价
（1）根据不同地段不同价位：东四十条二手房比较集中地段主要有东大街、君乐丽园以及胜古园等，价格不一，但整体而言，房价水平还是在当地楼市平均水平上；
（2）根据房屋面积不同价位：如果是2室一厅或3室一厅类型的房子，东四十条二手房的房价在8000-15000元/平方米之间；如果是3室2厅类型的房子，东四十条二手房的房价在6000-12000元/平方米之间；
（3）根据房屋结构不同价位：东四十条二手房大多数是平房或复式平房，对于传统做工、年代比较久的二手房，价格在5000-9000元/平方米之间，而中高档的二手房，价格的贵重程度却大大增加，2000元/平方米以上都能买到；
（4）根据二手房内部改造不同价位：如果房子有做过适度的改造，比如客厅、房间墙面装饰、卫生间、厨房等设备进行一定的维护更新、换装，硬装软装均有完善，二手房的价格可能较高，价格在8000-13000元/平方米之间；
（5）根据装修水平不同价位：东四十条二手房的装修水平也影响着价格，如果是精装修的房子，比如采用高档的仿古纹路地板、中式的橱柜以及个性加强布置等，其价格会更贵，价格在12000-20000元/平方米之间；
（6）根据房屋周边环境不同价位：东四十条二手房基本上都有配套商业群落、封闭式物业管理，房屋出入口都有保安站岗，基础设施设备也非常完善，这些都让房子的价格上涨，价格在14000-25000元/平方米之间。
以上是东四十条二手房的价格分析，可见，根据位置、房屋面积、房屋结构、内部改造、装修程度和周边环境等因素都会对东四十条二手房的价格造成影响，最终具体价格还需根据房子的具体面积、结构以及改造情况再加以参考。
一、房价整体走势
东四十条二手房的价格变化情形，在近几年来呈现出升温的态势,从2014年至2019年的数据来看，"东四十条"二手房的房价稳定保持在升温的趋势，大致体现出“二次回声”的走势。通常来讲，2014年的房价在万元/㎡的水平上开始上涨，2015年中期出现第一次回报，2016年到2017年开始出现第二次回报，2018年末出现大幅上涨，2019年则是“东四十条”二手房最高峰期。2013年至2019年，二手房价将几乎翻倍，由13396元/㎡增长到27841元/㎡，增幅为50.64%。
二、房价季节性变化
从“东四十条”二手房房价季节性变化情况来看，大多都是基本稳定的，实际观察波动幅度主要以1%至2%落差较大，在春节和国庆节前后整个市场房价的波动变化会略显明显，即Spring Festival、National Day期间房价整个都有比较显著的提升。
三、比较周边同类小区房价
此外，“东四十条”周边的其他二手房的平均价格也不断在升温，“幼安门”，“ 学院桥”，“三元桥北”，“工体南”，“万源路”，“惠新”和“阜通”等周边小区建成后，“东四十条”房价一直受到好评，实际价格稳定提升，2016至2019年，“东四十条”的均价已经从20685元/㎡涨到27841元/㎡，增加了35.2%的价格，比“幼安门”、“学院桥”、“三元桥北”、“工体南”、“万源路”、“惠新”和“阜通”等周边小区要高出10%～20%。
四、楼市调控政策下房价乐观
此外，近年来政府也在发挥调控冲击，重点调控了二手房市场，通过实施调控措施，抑制二手房交易量，以遏制“抛房”现象，以及对地价抬高二手房价格和红利发放等情况，从而保持京城房价的平稳发展，以及宏观均衡的经济增长的之间的平衡局面。由此可以看出，“东四十条”的二手房房价的涨幅与整体相关，政府的调控政策也支撑着房市的稳定增长，未来有望延续当前乐观的态势，实现下行的政策和上行的经济，保持整体经济稳定发展。
