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序号 重点内容
1. 东升房价二手房价理论
2. 二手房价的影响因素
3. 东升房价的影响机制
4. 二手房价的数据分析
5. 东升房价的相关分析
一、东升房价二手房价理论
东升房价二手房价理论源于二十世纪八十年代新开始的经济改革，它以国家定价策略、市场激励机制等的变动促成了现代城市住房价格的分配与动态变迁。该理论认为，在经济增长和城市化进程不断推进的情况下，新建商品房价格会出现东升迹象，一般来说，城市具有房地产投资必要和租赁机会的区域会最早上涨，而距离城市核心郊区较远的地区的房价的上涨会相对滞后，从而产生二手房价的异质性及存在不同时序的局面。
其次，随着经济发展水平、政策变化、人口流动、投资热度等变化，上述理论将会得到一定程度的改进与调整，预期新建商品房价格将出现更为全面深刻及丰富的变迁，定义越来越高精度的分化走势。
二、二手房价的影响因素
1、基本需求：二手房价受到城市居住空间供需状况的影响，受地理位置、交通便利、周边配套服务的影响大，受到就业水平、个人收入水平及购房用途的影响。
2、政策驱动：二手房价受到政策驱动，特别是出台的房地产调控政策，直接影响到价格的变动，比如房地产资金的监管制度，投资客的政策等。
3、市场供求关系：二手房价受到市场供求关系的影响，有较大程度地受到政府调控政策及投资客购买习惯等影响，如错过投资最佳时机，房价可能会锐减。
三、东升房价的影响机制
东升房价的影响机制主要是由经济增长推动，也就是城市住房价格分配与动态变迁机制，可分为以下四个方面：
1、市场激励机制：房地产对市场的影响由多种市场激励机制的动态综合作用决定，比如政府的定价政策、银行的贷款机制、供需关系等，而这些机制会直接影响房地产开发商、经纪人、投资者等当事人的决策行为。
2、新建住宅开发驱动：新建住宅开发和市场供求关系以及市场价格变动是密切相关的，在新建住宅开发和市场激励的基础上，开发商抢占市场份额并调整房地产供给，促进市场价格上涨，提高新建住宅开发价格和降低新建住宅的需求，实现市场价格的上涨。
3、理性投资机制：受到投资需求、入市投资机制和投资动机的影响，市场价格可能会出现典型的投资属性，理性投资客为了获得最大投资收益，会纳入投资者的时机成本和其他因素，把握住最佳
