健康资讯 （一）二手房房价
二手房房价是指二手房市场上房屋出售价格，是指房屋买卖双方就房屋价格达成的协议价格。二手房房价受到多方面的影响，一是市场总体变动，房屋售价受到房屋价格的大起大落及房屋总体价格趋势的影响；二是市场供求关系，房屋售价有多少买家出价买到可影响房屋最终售价；第三是土地影响，房屋周边小区环境特色及物管费用明显可以影响买家对房屋的需求。
（二）上街二手房价格
在上街二手房市场下，二手房价格十分多元化。一般大家根据二手房的所在位置，同一小区的房价也可以不同。比如：在某个社区，根据房屋楼层的不同，房价也会有所不同，处于主卧的房价比例高，处于朝南的房价更高；同理，建筑面积越大，房价越高，装修越好，房价越昂贵；此外，上街二手受经济形势的影响非常明显，供求关系情况会大大影响价格变动，如果需求量大于供给量，二手房价格上涨，反之便会下跌。
（三）上街二手房价格影响因素
1.房屋本身技术水平：房屋质量、装修、设计等因素会影响二手房价格，可居家性价比高，价格也相对高一些。
2.小区内位置：小区内的位置影响着二手房的价格，如房屋是位于封闭式小区的核心位置，价格自然会比其他位置的房子高出不少。
3.房屋市场现状：房市根据经济形势走势发展，而市场变动将直接影响二手房价格。
4.小区环境：小区环境安全、安逸，便利设施齐全，这无疑提高了买家购房意愿，带动了二手房价格上涨。
（四）总结
总之，上街二手房价格由诸多因素所决定，房屋本身技术水平及小区内位置、房屋市场现状及小区环境等都会影响二手房价格。因此，买家在出手之前，一定要仔细研究二手房的真实价值，以便做出正确的购买决定。
1.上街二手房指在不新建、不整改、不拆除的情况下，直接以现状交易的住宅为主的二手房房源，也叫现房房源。
2.在上街二手房的房屋价格计算中主要分为三部分：房屋市场价、委托出售价和合同价。
3.房屋市场价是按照当地市场的价格水平，根据属性例如空间布局、建筑材料、装修样式、房屋所处位置、房屋朝向、地段等信息来确定的价格；
4.委托出售价是按照房屋市场价，和买方的实际支付能力综合评估，一般比市场价低5-10%的价格；
5.合同价是买卖双方经过商议确定的房屋卖价，按房屋市场价计算时一般为总的价格，买卖双方如有特殊协议可修改；
6.上街二手房的房价，地段价差较大，同一小区不同房型价格也有可能有很大的差异，投资者可以根据实际情况来选择购买相应然房源。
7.同时，在购买前也要慎重考量，上街二手房的价格一般会随着政策变化，市场竞争程度变化而发生变化。所以，投资者在购买时应当认真研究当地房价走势，合理预估购买价格。
