健康资讯 一、闵行区房价总体情况
闵行区作为典型的综合性特色新区，其从事于高新科技和金融行业，拥有丰富的设施资源，环境优美，交通发达，被誉为上海经济发展最快的新兴社区。而此处的房价有着较高的走势，其房价稳健上涨，有整体性的上涨趋势。
二、闵行区房价各项数据分析
1. 根据上海房屋价格走势变化统计数据显示，闵行区的二手房价格从2016年7月环比上涨到2018年12月环比下降，从6600元/㎡到6400元/㎡；该区域新房价格也从2016年7月环比下降到2018年12月环比上涨，从8000元/㎡到8100元/㎡。
2. 根据上海楼市价钱变动统计数据显示，闵行区新房价格在近几年中屡创新高，从2016年7月从8000元/㎡上涨到2018年11月的8700元/㎡。而二手房价格则主要处于上升阶段，从2016年7月的6600元/㎡上涨至2017年8月的6800元/㎡，2018年12月的6400元/㎡也是近期的新高。
3. 在闵行区的房屋价格走势中，郊区的房屋价格一直保持稳定，从2016年7月的6000元/㎡一路稳定地上升至2018年12月的6300元/㎡；而城区的房价一直保持较高水平，从2016年7月的7800元/㎡上涨至2018年11月的9000元/㎡。
三、闵行区房价走势趋势分析
1. 从长期看，我国以及上海市房价走势呈现出总体上涨趋势，而闵行区的房价也实现了稳健上涨；不管是新房还是二手房价格，都大致保持了上涨的趋势；
2. 闵行区的新房价格呈现出较高的上涨速度，从2016年7月的8000元/㎡上涨至2018年11月的8700元/㎡，增长超过8%；而二手房价格处于上升阶段，2016年7月的6600元/㎡增长到2018年12月的6400元/㎡，仍有着一定的上涨空间。
3. 从城区与郊区房价走势趋势看，城区的房价维持着较高水平，从2016年7月7800元/㎡一直到2018年11月9000元/㎡上涨，而郊区的房价不管是新房还是二手房都保持稳定性上涨。
四、对闵行区房价上涨的未来趋势预测
1. 由于当前经济形势与货币政策的影响，以及上海有限的稀缺资源，以及楼市交易行情的趋于稳定，以及影响房市的基础设施的不断改善，闵行区的房价将会继续保持着上涨的态势，在一定范围内稳健发展；
2. 根据地理位置，城市发展，基础设施改善，运输发达以及政府政策等因素影响，闵行区新房价格有望继续上涨，二手房价格较为稳定，以及郊区价格继续上涨；
3. 就未来一两年来看，根据上海房屋价格走势变化，闵行区房价总体处于上升趋势，预计新房价格将继续攀升，而二手房价格也将继续上涨，但是增速相对缓慢；郊区地区的价格也会继续上涨，稳中有涨。
一、闵行区的位置
闵行区位于上海市中心的西部地带，距离上海市区约35公里，地处上海、江苏以及浙江三省交界处。是上海市最具发展潜力的城市之一，拥有了风景优美的惠南河流域，以及番禺，七宝，青浦等时尚街区，也是连接上海现代文化呈现点分布最为集中的一块土地。
二、闵行区房价现状
随着上海房地产市场的快速发展，闵行区的房价也相应上涨。根据上海市房屋市场监测网2016年12-17月份统计数据，今年第三季度，闵行区新房交易均价为20876元/㎡，同比上涨2.5%。对比第二季度，同比上涨了20.5%。而去年同期的新房交易均价为20351元/㎡，比2016年环比增长2.61%。藩竹被誉为青浦中的樱桃小岛，它的房价已经有一部分地位超过浦东新区，一线品牌的住宅价格已经超过20000元/㎡，有地区甚至超过2.5万元/㎡。七宝新宸国际和怡和海航新区价格也分别超过2万元/㎡，但1.5万元/㎡左右的房价仍是大多数住宅价格分布范围。
三、房价增长动力
房企施工规模大、推广政策十分优厚：房企新推的楼盘，无论是地块的位置朝向、地段的升值潜力等，都会正面影响房价的上涨趋势，造就新房价格的超预期强劲增长。此外，官方也给于了很多优惠政策，如随着新房市场限城两次，多数市场在房屋限制条件下，也享有0首付或者租购同权，这些政策都拉动了买房需求，使得新房市场更加火爆，令闵行区新房房价大幅上涨。
四、房价是否高企
总体来说，闵行区房价不算太高。从目前的情况来看，国内各大城市的一线房价和二线房价自2016年以来都在低位整固，比如上海市的一线房价约为3-3.5万元/㎡，上海一线以及一二线城市的一二线房价就都已经超过1.5万元/㎡，相比之下，闵行区的房价已经出现明显的回落，但是距离闵行以及附近一二线城市相对价格明显仍偏低不少，这也是闵行区吸引新房客群的原因之一。
五、未来趋势
未来闵行区新房价格仍将维持安稳态势，但是价格也难以明显跳升，未来买官改租将不断改变闵行区新房价格，明年购租并举政策也将使得房价进一步提升，也可能将带动一二线城市新房价格大幅度提升，甚至出现二线房价超过一线现象。因此，预测未来闵行区新房价或将维持稳定，但未来几年传统的新房客群已不复存在，价格会继续抬升，且比现在高出不少。
