健康资讯 一、闵行二手房房价特点
1、总体上表现：由于闵行交通便利，发展迅速，吸引越来越多的需求者和投资者青睐，从而带动了房价，最近几年闵行二手房价格快速上涨，2016年上海各大商圈二手房房价涨幅居近二线城市居首。
2、各行政单元的价格分布：按距离闵行地铁口房价稳步上涨，行政区划划定的5个大区域为浦江镇、七宝镇、莘庄镇、华漕镇、颛桥镇。其中，以浦江镇、七宝镇、莘庄镇的二手房价最高，华漕镇、颛桥镇略低于前3个小区，其中浦江镇莘庄镇的房价也是居高不下。
3、户型分别价格：七宝镇、莘庄镇为成熟小区，比例比较多的有3室2厅，售价在1500元/平米左右，有大面积的，售价超越2000元/平米，2室2厅的则价格低于1500元/平米。
二、闵行二手房房价变化趋势
1、七宝镇和莘庄镇是最高价的房源：最近几年，七宝镇和莘庄镇的二手房价出现小幅度升高，到了今年有所回落，仍处于较高水平。
2、华漕镇和颛桥镇价格较为保守：华漕镇和颛桥镇原本就处于闵行二手房价格较低水平，今年有小幅度升高，但较为中庸。
3、机遇：今年七宝镇和莘庄镇楼市有所回落，这也给了购房者更多投资机会，尤其对在这两个镇子红火的优秀户型，更是买家喜欢的选择。
三、闵行二手房价高，出现逻辑原因
1、地理位置优势：首先，闵行位于上海市中心地段，交通便利，是上海最发达的地区之一。
2、闵行重点发展：作为上海的一个重要的落户地，闵行也得到了上海政府的优先发展，营建络绎不绝的发展。
3、房价市场：这里整体房价都相对较高，房价具有很强的支撑能力，是一个有吸引力的投资市场。
总之，受地理位置优势、闵行重点发展和房价市场影响，闵行二手房价保持稳定，回报有趣，投资者也纷纷把握市场Value及早抢占先机。
一、二手房房价分析
1、市场分析：上海应属于发达地区，有着完善的二手房市场，房价总体以“昂贵”而著称，短期内二手房价格普遍处于上涨趋势，其中闵行的二手房价格更是令人眼花缭乱，特别是靠近地铁线路的地段，更是房价攀升不少，以及位处市中心的地块，楼盘价格也是出奇的高。
2、供需分析：上海由于工作和生活条件空前完善，因此它的房价尤其高，也导致了供应比较快，而且有不少需求者想要在闵行买房，尤其是那些受物价等经济因素影响比较大的人，更希望能买到闵行的二手房，因为相比新楼盘，二手房质量和价格要实惠不少，因此供不应求的二手房市场有着强劲的发展动力。
3、地理位置分析：很多需要买房的客户，都更希望买到位处市中心地段的二手房，因为这样的位置以及其周边的硬件，都有一定的价值和影响力。而上海的二手房价格，尤其是闵行，更因位于中国的经济中心，以及其周边基础设施不断完善，自然也为其二手房推波助澜，房价攀升不断。
4、政策性分析：上海有关部门对于房价高涨也采取了一系列的政策，比如增加限购前置条件、提高交易门槛、限制部分房源上市等，但并没有太大的作用，反倒是暗中助纣为虐，形成了房价高涨的恶性循环。
二、价格态势介绍
1、价格态势介绍：从2015年以来，上海整体房价总体上涨，尤其是闵行的二手房价格，更是大幅度提升，涨幅更是处在10%以上，而且从2016年开始，上海市整体房价保持较高水平，特别是闵行经典地段，以及地铁沿线，因为位置、投资价值等因素，更是较其他区价格更昂贵。
2、价格动态介绍：从2017年开始，上海整体房价继续上涨，到2018年左右，整体房价从20万左右见顶，到2019年初房价开始从20万的高位上滑，到目前的价格再次上涨至23万元，从2013年开始这段时间上海房价总体上还是有着不断攀升的趋势，在上海闵行地区更是以其“贵”着称，其二手房价格仍然处于高位，停留在23万上下。
3、未来趋势介绍：对于未来上海房价的趋势，就目前市场情况来看，楼市和二手房价格未来依然处于较高水准，但是上涨空间比较有限，而上海闵行地区本身位置出众，基础设施完善，政府也采取了一系列的措施，未来其房价仍然会处于较高水准，随着越来越多的需求者的到来，提升的趋势仍旧会持续不断，整体价格也不会大幅的下降。
