健康资讯 1、房价的发展历史：
上海松江房价的发展始于上世纪80年代，由于国家产业政策的放开，上海房地产市场开始进入持续高速发展的阶段，上海的房价出现了大幅度涨势。期间，松江区的杨行镇成为当时上海引领土地市场上最具竞争力的区域，房价急剧上涨，传统拆迁补偿协议也随之变得更为合理，市场投资者乐此不疲，将把房地产发展开冲向上海地区。
2、2000年之后的房价发展：
2000年以来，上海松江区房价获得了更快的发展速度，大部分业主都想要把房子用来投资，而有钱的千家万户也都跃跃欲试，于是，松江区的新楼盘房价出现了爆发式涨势，彼时，房价涨势之快令楼市士气大振，此前收入一般的居民也开始积极参与房产投资。此外，因临近临港新片区加快拆迁，加快了区域内部房价上涨，整体楼市发展迅猛。
3、2008 年之后的房价发展：
2008年特别之后，虽然经济企稳，但政府对房地产政策调控的力度也直线上升，二套房首付比例从50%提高到70%，松江区的楼市也出现了降温的趋势，投资者的积极性也大大减弱，导致了市场热度的减退。此外，松江房价也因市场变淡而调整，2009年第一季度，松江新楼盘房价相比2008年初出现了9%的累计跌幅，但随后因政策环境的改善，松江区的楼市空气快速恢复，接着，随着宏观经济状况的改变，政府也放宽了对住宅购买规定，放宽购房新政，楼市又进入了持续上涨的轨迹，这一轮政府对楼市的政策调控也暂时停止。
4、2013 年之后的房价发展：
2013年以后，上海松江区再次成为调控的重点，从此之后，不动产登记开始实行“一网通办”，开发商能够更快地办理相关过户事宜，缓解了市场供应，1600万元以下的商品房，从此不再免征营业税，此种政策也对抑制房价的上涨有一定的帮助，彼时的楼市也没有出现大的涨的情况。
5、2018 年之后的房价发展：
2018年以来，上海松江区的房价发展仍处在快速进行中，中央政府政策的加快实施，对住房政策的放宽引导，进一步促进了地产市场的回暖，楼市带来了一波房价上涨的热潮，尤其是新楼盘。2018年第三季度，松江区新楼盘接待价格上涨了9.9%，多处新楼盘接待价格冲破万元/平米的大关。2019年上半年，上海松江区的楼市持续保持高温，普涨行情依旧，房价仍处于稳中有涨的态势，而且8800万平方米的新库存也是本次楼市复苏的主要原动力。目前，上海松江区的房价从低潮回升，投资者的观望态度也大大缓和。
（一）上海松江房价简介
上海市松江区是上海市面积最大的市区，全市最大的工业污染热点。但同时，正是上海松江的凛冽的红色梦想激励了松江的经济发展，也令其变成今天上海市最有名的产业集聚区之一。
以房价角度来看，上海松江的房价总体上一直都处于省会城市的中等水平，虽然其总体情况仍有一定的价格走势，但房价的大起大落绝对不及一线城市。据不完全统计，上海松江市区拥有房价1000-8000元/m²不等，但主要分布在4000-7000元/m²，因此大多数普通市民可以轻松买下上海松江地区的一套房子。
另外，由于上海松江位处江苏省边界，以及松江的安全条件与环境优势，使得其房价的走势一般比市区内其他地区要稳定。虽然不及上海市等部分高档小区，但随着市政基础设施逐步更新改造，上海松江区的房价走势也开始回暖，并且接近或明显高于其他城区，可以说投资置业价值较高，是值得关注的小区。
（二）上海松江房价发展趋势
近几年来，全市区域性房地产发展势头强劲，而上海松江的房价也在不断上涨。从以往的统计数据看，上海松江的房价普遍上涨幅度在10%以上，2010年的平均租金每平方米可达200元，至2017年底平均租金达到了280元/平方米，较上一年度略有回升的趋势。
2016年，松江区的租金比上海全市平均水平低了2-2.5倍，同比增长7%，坪效率也比上一年度高出10%；而2017年，松江区普遍地价环比增长了7.3%，租金呈现持续上涨趋势，坪效率也有了大幅度提高，实际上松江区也很大程度地影响了上海整个房地产市场发展趋势。
（三）松江房价预测
根据目前上海松江房价的发展趋势，相信在未来几年松江的房价还将继续攀高，因其耐住性强而投资者的积极性也加重，市场价波动较小，稳定起伏投资吸引力也更大。
预计，松江房价近年将会以每年8%-10%的速度上涨，这也带动了松江地区其他物价和服务产业及商业行业发展不少机遇。同时，随着区域地价走势的变化，投资者也可以考虑滚动式住宅投资，按照一定的交易模式，一屋多买一涨一付的方式，帮助增加投资者净资产。
（四）结语
上海松江房价的变化一直受到市场上的广泛关注，是个具有发展价值的地区。但由于当前政策的限制，房价仍处于一定停滞状态，也可能暂时表现出调整性静止，但长期来看，还是值得考虑一下投资置业。因此，更多投资者可以根据自身财务状况，准确获取投资房产的有利机会，从而取得更大的投资收益。
