健康资讯 “上海新房预售”一词，指针对上海地区准备上市的新房，在开售前提前抢购。
一、什么是上海新房预售
上海新房预售，是指对于上海未上市的新房，由住宅开发商提前开售的销售行为。预售期间，投资者可以在官方指定的预售地点或者官方指定的预售中介机构，进行定购，定购时需要交纳一部分的认购款和意向金，定金的比例和大小由住宅开发商决定。
二、上海新房预售的注意事项
（1）购买项目前请务必认真仔细阅读及确认所有官方预售材料，包括：预售证、房源网站、住宅合同等，并确认选购的是销售特惠政策；
（2）严格按照官方规定的定金比例及金额缴纳定金，注意安全问题；
（3）请尽快付清定金、意向金等费用，获取相应的缴费凭证，以备由住宅开发商正式开售时交付购房款使用；
（4）购房时应严格遵守中国房地产政策，适当问及下单留存有关信息，以防同行恶意竞价；
（5）建议尽量了解住宅开发商背景及开发项目规划，以确保购买安全。
三、上海新房预售的优势和弊端
（1）优势：上海新房预售能够提前着眼预见新开发的投资机会，避免那些竞争激烈的新房投资地段，使得投资者具备早日确权的可能；
（2）弊端：由于新房预售能力限制，许多投资者在抵押贷款或者其他融资方式上受限；对于投资者而言，新房预售也属于较为高风险的投资行为，应当有足够的理财规划。
一、了解购房政策及市场行情
1、理解新房购买的政策，获取具体的政策文件后及时更新。
2、自身情况确认可贷款房产类型，及相关限购限价政策。
3、获取新房市场行情，把握购房报价和楼盘热度。
二、定位需要购房的楼盘
1、需要确认所有楼盘的位置、周边环境、户型、配置及实际用途。
2、熟悉所有楼盘的开发商及其所有项目情况，比较相关价格水平和配套环境。
3、把握楼盘的后期服务内容及售后服务，让自己更安心的买房。
三、开始购房流程
1、一旦确定选择楼盘后，准备购房环节资料，准备好合同等相关文件。
2、确定贷款方式，同时了解避险及以免购房中出现交易风险。
3、请教专业机构协助办理购房手续，让购房流程变得更加顺畅。
四、交易购房
1、通过中介方的居间服务，确定相关购房条件及价格。
2、双方签订买卖合同，并在合同中确认购买条件和价格。
3、完成购房资金托管，并注意相关的财务安排。
五、办理购房相关手续
1、办理购房手续时，应注意遵守上海有关地产税收及其他征税政策。
2、居间方完成相应的购房价值评估，然后向政府登记许可证。
3、支付相应的物业费及其他费用，并购买完善的家居及装饰。
六、领取购房证明
1、完成整个购房流程后，双方获取完善的文件，包括购房合同及相关手续。
2、楼盘开发商签发交接凭证，宣讲交割及购房相关权利及义务。
3、登记征地出让证及登记表，结果完成土地使用证及产权证的办理。
七、入住新房
1、新房装修完成后做好验收，确保住家的质量及安全。
2、新房装修完成后实行入住，并缴纳相应的税费和费用。
3、了解区域文化情况及小区生活，更好地了解社区文化。
