健康资讯 ①震惊国内外：上海房价居然大跌！
令人震惊的是，上海的房价2018年以来开始猛烈暴跌。2018年以来，上海的房价从最高的2.92万元/平米，一路下滑到2018年年末的1.6万元/平米，暴跌了约45%，而仅仅2018年7月到12月期间，上海房价就暴跌了超过13%。
②急剧下滑的原因：有很多！
有许多原因造成了上海房价的迅速下滑。首先，在经济放缓的影响下，国家政策采取了一系列紧缩措施，包括强化购房违规执法，加大房地产调整，以及全面调整经济结构，导致楼市规模急剧缩减，对需求及投资者情绪造成影响。其次，由于走私投机现象严重，房价下跌是政府必须采取的措施，遏制走私投机行为。此外，随着2018年政策的深化，政府希望通过引入新的政策来控制房价，此举也对上海的购房者造成很大的影响，造成房价大幅度下跌。
③消费者之所以受到影响：十分不利！
由于上海房价急剧下滑，购房者市场受到重大影响，购房者无法很好地保护自己的利益，投资者也无法获得预期的回报。由于房价大幅下降，购房者买不到现房，即使买到现房也无法得到理想的利润。此外，随着房价下降，出租房的租金也在减少，对住房租客也是十分不利的。
④房地产投资者的困境：惨无人性！
由于房价大幅下跌，上海的房地产投资者遭受到重大影响，买入房地产投资者无法获得期望的回报，买入后无法及时赚取利润，本金面临损失。投资者也面临市场竞争力过低的问题，由于房价下跌，给售房市场带来负面影响，随后又伴随着新房作价压力，使得投资者面临着惨无人道的选择，无法在短时间内实现预期的投资回报。
⑤解决问题的方向：松绑供求！
要想解决上海房价暴跌的问题，首先必须加强对购房违规情况的打击力度，维护公平的房市环境。其次，需要适当放松购房的限制，提高居民的购买能力，同时加强投资者的保护，以降低投资成本，提高投资回报。此外，必须合理控制房地产投资，避免因房地产投资过度而导致的金融风险。同时，要尽快激活上海房地产的补充供应，以稳定房地产供求，弥补房市的供应缺口，推动市场价格回归正常。
一、改革开放以来上海房价持续快速增长
改革开放以来，随着上海作为一个全球重要金融中心的地位逐步加强，房地产价格也在持续的上涨，多年来，上海的房价一直是全国首屈一指的。2006年，上海的房价达到通货膨胀率的20倍以上，高于国家生活费用平均水平的20-30倍，成为国内最贵的房市，而其他的中老年城市的房价，大多仍在4-8倍的范围内。
二、宏观调控导致上海房价暴跌
2009年以来,宏观政策发生了重大变化，政府加强宏观调控，必然影响到房市活动水平，上海尤其受影响较大。政府通过实施反投机政策，使得上海房市大幅波动，促使房价不断降低，甚至暴跌。例如，政府出台了加大购房限制：第一套住房首付不得低于三成；第二套住房实施敞口抵押累计抵押收益率管理上限50%；加大出让土地佣金；以及银行把握宏观贷款比例控制。另外，政府实施改善性住房政策，大量政府补贴，改善了住房条件，但也使得原有城市房价立即出现暴跌，上海尤为严重。
三、政府宏观调控对上海房价影响
政府多年来对房价的宏观调控除了保护住房投资的安全外，还起到了防止投机性投资的作用，减少了房价上涨幅度和房价突然反弹的机会。一次投机性升涨起来的房价难以大规模的反弹，以致让投资者亏损。政府的稳定政策对于居民而言，也起着保护作用，降低了居民的負擔，改善了住房条件，最大限度地保障了居民的合法安居权益。
四、总结
总的来说，政府通过宏观调控，使得上海房价从2006年的高位回落，但也使得中老年城市的房价得到及时的调控，严格的把握宏观贷款比例，ids严格限制人群外，出台改善性住房政策，从而最大限度保障社会安居稳定，有效遏制房价上涨较快，防止投机性投资，也减轻了普通消费者的负担。
