健康资讯 1、2021年上海的二手房价格一般情况下都是比2020年略有上涨，其价格可以从不同的区域划分可以分几大指标：
① 卢湾区：根据全市不动产网官方数据显示，截至2021年4月，卢湾房价涨幅最高，比2020年9月上涨了3.3%，平均价格为每平方米15406元；
② 闵行区：截至2021年4月，闵行房价较2020年9月上涨了2.5%，平均价格为每平方米11665元；
③ 杨浦区：截至2021年4月，杨浦房价涨幅在全市属于中等水平，比2020年9月上涨了2.5%，平均价格为每平方米12504元；
④静安区：截至2021年4月，静安房价涨幅较2020年9月上涨了2.2%，平均价格为每平方米13314元；
⑤虹口区：截至2020年4月，虹口房价涨幅比2020年9月上涨了1.8%，平均价格为每平方米11015元。
2、从上述数据可以看出，不同的地区的二手房价格水平也不尽相同，其中卢湾是最昂贵的区域，其次是静安，排名第三的是杨浦，第四是闵行，而最廉价的则是虹口。不仅如此，上海各地区的房企们还在积极抢收地，进一步拉高楼市价格。
3、上海地区房价的未来发展可以分为两个趋势：一是各大地区仍将继续保持此前涨幅，二是总体上基本持平。特别是2021年第二季度开始，由于外地人口增加，上海地区房价水平将会出现小幅上涨，且普遍价格会出现收涨态势。
4、另外，在二手房价格方面，由于上海地区现在还在新冠肺炎疫情影响下，中介服务比较受限，人流量也受影响，导致整体二手房挂牌量下降。相对而言，中介服务较为成熟的地区的二手房会销售的比较好，而挂牌量较少的地区，价格也会有一定的涨幅出现。
一、黄浦区
（1）2020年10月，黄浦区商品住宅二手房新成交均价为33912元/平方米，同比上涨5.5%，环比上涨4.1%。2020年2月以来，黄浦区商品房二手房新成交均价均出现了五次下降现象，8月份以来走势趋稳，出现了四次上涨。
（2）根据持久房产研究中心市场调研部门数据，2021年1月份，黄浦区商品住宅二手房成交均价为34164元/平方米，较2020年12月上涨1.0%，比去年同期上涨20.6%。
二、徐汇区
（1）2020年10月，徐汇区商品住宅二手房成交均价为46081元/平方米，同比增长7.5%，环比增长3.9%。在2020年2月至10月期间，徐汇区商品住宅二手房新成交均价均出现了六次下降现象，8月份以来走势趋稳，出现了三次上涨。
（2）根据持久房产研究中心市场调研部门数据，2021年1月份，徐汇区商品住宅二手房新成交均价为46790元/平方米，较2020年12月上涨1.5%，比去年同期上涨22.8%。
三、静安区
（1）2020年10月，静安区商品住宅二手房新成交均价为35287元/平方米，同比上涨4.4%，环比上涨6.1%。2020年2月以来，静安区商品住宅二手房新成交均价出现了五次下降现象，8月份以来走势趋稳，出现了三次上涨。
（2）根据持久房产研究中心市场调研部门数据，2021年1月份，静安区商品住宅二手房新成交均价为35637元/平方米，较2020年12月上涨0.9%，比去年同期上涨20.6%。
四、杨浦区
（1）2020年10月，杨浦区商品住宅二手房新成交均价为29712元/平方米，同比上涨5.7%，环比上涨4.9%。在2020年2月至10月期间，杨浦区商品住宅二手房新成交均价均出现了六次下降现象，8月份以来走势趋稳，出现了三次上涨。
（2）根据持久房产研究中心市场调研部门数据，2021年1月份，杨浦区商品住宅二手房新成交均价为30189元/平方米，较2020年12月上涨1.5%，比去年同期上涨19.7%。
五、虹口区
（1）2020年10月，虹口区商品住宅二手房新成交均价为33218元/平方米，同比上涨5.6%，环比上涨4.2%。在2020年2月至10月期间，虹口区商品住宅二手房新成交均价出现了六次下降现象，8月份以来走势趋稳，出现了四次上涨。
（2）根据持久房产研究中心市场调研部门数据，2021年1月份，虹口区商品住宅二手房新成交均价为33612元/平方米，较2020年12月上涨1.2%，比去年同期上涨20.7%。
