健康资讯 1.2021年1月1日，上海市政府启动了新的房产赠与新规，其目的是改善居民住房可得性，平衡市场供求。根据新规定，上海房产赠与分为个人住宅建设赠与和家庭住宅赠与。
2. 个人住宅建设赠与计划旨在帮助零售和以租赁为售卖准备的住宅空间扩大，同时真正改善上海当前的住房可得性。根据新规定，个人住宅建设项目的赠与额度最高可达2500元/㎡，只需要支付其他建设开支的1/2费用即可上报申请。
3. 家庭住宅赠与计划旨在帮助目前购买住宅的家庭，为经济困难中家庭提供更多的住房支持，提高他们的购房能力。根据新规定，家庭住宅赠与额度最高可达2500元/㎡，但申请人的收入要求必须低于上海市月均最低收入标准的2.5倍。
4. 上海房产赠与新规定还规定，在每一年和每一基本支出发放期间，上海房产赠与的额度总计最高3000多万元，其中每一基本支出发放可以增加1500万元以上的资金。
5. 为了提升上海房产赠与效率，上海房产赠与新规定还规定：参与此项赠与活动的申请者，只要满足赠与条件，将获得2015-2018年度上海市实施的新住宅和租赁住宅赠与，但具体资金安排由政府财政部门根据需要进行决定。
6. 上海房产赠与新规定还强调，居民购买政府指定的80㎡以下的住房，支付的相关税费将不超过40%，大大降低购房负担。
7. 2026年，上海市政府将正式激活上海市的“绿色住宅”赠与政策，旨在拉动新能源技术发展，提高居民住房品质，以及建立完善的生态保护措施。
8. 若政策的落实顺利，预计“绿色住宅”赠与政策将能让更多的上海居民享受高质量的生活，更有效地利用现有资源，为上海市治理住房市场贡献力量。
一、上海房产赠与新规2021概要
1、根据《上海市社会保险费管理条例》等有关法律法规，上海市发布了《上海市社会保险费附加税收规范》（以下简称《规定》），明确规定了赠与符合条件的上海房产所应缴纳的各项社会保险费和其他附加税收标准，以及由上海市主管的税务机关依法征收、审批和管理工作的有关事项。
2、新规要求，给予符合条件的上海房产普惠性征收社会保险费和附加税收。
具体来说，对于享受“上海市社会保险费减税政策”的房地产，新规要求晚于2021年4月1日起取得的上海市豪宅及以上准社保房产，新规要求缴纳社会保险费的比例从31.5%降至5%；其他财产类别，新规要求缴纳社会保险费的比例从当前最高的15%降至5%。
此外，新规还提出，上海市赠予符合条件的上海房地产企业，按照其有关规定进行一次性赠与，并适用社会保险费和附加税收征收比例及优惠政策。
3、新规实施后，上海房地产市场将出现新秩序，从而使得房产赠与得到了法律依据性的规定，使个人和企业在享受赠与的同时免除大量的税负，从而为上海的经济发展节省资金，巩固上海市繁荣昌盛的稳固基础。
四、 新规的实施
1、新规实施后，给予赠与上海房产的个人和企业，根据《规定》要求应当遵守新规，如实向上海市税务机关申报房产赠与。
2、推广应用上海新规，上海市税务机关将积极鼓励符合条件的纳税人，充分利用新规的税收优惠政策，充分发挥以少缴多的效果，鼓励和引导社会资本进入上海的房地产行业。
3、制定一定的措施，使得在上海市取得的房产赠与的个人和企业可以享受新规提供的优惠政策。上海市税务机关将继续加强对赠与房产申报主体及社会资本投资趋势等情况的监测，使用新规完善针对房产赠与行为的检查与处罚措施。
4、形成上海市各级税务机关、财政行政管理部门以及房地产企业赠与主体及企业之间共同努力的有效政策，形成深度合作的有利环境，从而推进房地产赠与的稳定发展。
五、未来工作安排
1、按照目前的新规要求，持续宣传和落实上海房产赠与新规，让企业和个人得以了解新规，以便在申报房产赠与时享受到相关优惠政策。
2、上海市税务机关要持续跟踪、积极把握及向公众宣传有关技术新政策，以帮助企业和个人了解新规并充分发挥新规对上海市经济发展、投资安全等方面的积极作用。
