健康资讯 一、上海房产税试点政策的背景
上海房产税试点政策的背景，起源于改善房产市场和地方财政乏力的矛盾。2005年上海国家税收改革实施后，特别是2014年深化税收改革以来，房地产开发和交易热度大大提升，房产市场投机流动性增加。在此背景下，上海采取房产税试点政策：2016年1月1日起，房产税正式在上海试点实施；2018年1月1日起，房产税试点扩大至全市，而且税改进一步深化。
二、上海房产税试点政策的主要内容
（1）房产拍卖税：以房产拍卖当日的实际交易价格计算，全市实行统一税率，对房地产拍卖采取5%的征收税率。
（2）土地出让税改革：改革土地使用权出让金税率，针对不同类型的土地出让金的征收税率，实施多率分类征税，取消传统的统一税率征收，征税范围以年限计算，以70年，50年为界限计算税率，企业购买的企业占地使用金的征收税率统一上调到4.25%，其他类别的出让金税率依然采用现行的征收比例。
（3）房产交易税：个人出售房屋及其附属设施，采取4%的按比例征收房产交易税。
（4）地产经营税：对长期租住和出租的地产，采取最高征收税率不超过3%的按比例征收地产经营税。
三、上海房产税试点政策的影响
（1）拉动城市经济活力：房产税的实施会有利于拉动城市经济发展活力，吸引外资能够促进区域经济增长。
（2）利于楼市调控：通过调整房产税率的方式，可以帮助政府进行房地产市场的调控，以避免房价上涨过快，保障房地产价格的健康发展。
（3）带来经济红利：房产税的实行，将带来丰厚的税收红利，可以支持上海市政府做出更多关爱市民的改善政策，从而更好地支持上海市民的经济利益。
四、上海房产税试点政策的实施
（1）全面宣传房产税试点政策：市场实施房产税试点政策前，上海市应加强宣传，让更多的市民知道房产税改革背景及内容，加强市民意识形态建设，及时解决购房人的忧虑。
（2）解决政府部门协调问题：上海市应做好各部门协调，加强政务服务一体化，确保房产税征收工作的顺利完成。
（3）及时追踪和评估：上海市应及时追踪和评估房产税试点政策的实施情况，及时调整征收税率大小，以实现到试点服务的最佳效果。
（4）必要时调整税率：根据经济社会发展情况，上海市应定期调整房产税誕点政策的税率，确保房价的合理性。
一、上海房地产税试点政策的背景
改革开放以来，中国经济社会发展取得了长足进步，而房地产税则是中国正在推进的一项重要税收制度改革。2014年12月，中国国务院正式批复上海开展房地产综合税改革试点工作，上海将房地产交易税、土地使用税和增值税合为一体，进行改革实施，实现建设用地税、新建商品房销售税、使用税和征收的综合性改革试点。
二、上海的房地产税制度改革
1、土地使用税：上海声明了土地出让费用不包含土地使用税；土地使用税由国家财政主管执行，以地方财政资源为基础，并设立税收优惠政策，推出了新型、革命性的土地税制。
2、增值税：对于改善性和土地增值税，在上海试点改革中，政府将把改善性改造费用纳入增值税税收范围，土地出让费用财政性收入将由国家财政独家收取，即在财政性收入中排除土地增值税，土地增值税比率为1%。
3、新建商品房销售税：对新建商品房销售税，上海市以减收不减征实施该税收，即在销售价格中加征销售税，税率按照不同房屋性质评定；同时，实行营改增改革，使土地使用方更加关注和参与房地产税收的征管受理。
三、上海试点政策的效果
1、促进了政府财政收入扩大：上海应用新的税制导致该市的财政性收入大幅增加，涵盖的税种日益增多，政府财政收入扩大，从而为市政建设提供有力的资金支持；
2、有效地降低了房地产价格：在上海开展试点改革后，政府实行优惠政策，使保持住房的费用减少，从而降低了房地产价格，让更多人买得起房子，而且减税政策同时也促进了消费者的收入增加，明显拉动了消费投资；
3、推动了金融环境的改善：试点改革推动了金融环境改善，增加了金融服务机构参与权，减税政策等措施让社会对金融市场更加看重，有助于金融机构更有效的服务于居民与企业，从而增强了上海经济发展的整体环境。
四、结论
从上述可以看出，上海房地产税制度改革试点政策不仅为政府财政提供了增量收入，还为国民经济的发展提供了及时的支持，使房产交易税、土地使用税和增值税有机结合，使居民把本会有更多的购房余额，更好地参与金融市场，给市民以及企业以充足的金融资金，同时也更为有效的控制了房产价格，带动了社会经济发展，为上海社会经济的发展注入了新的旺盛动力。
