健康资讯 一、引言
2021年，上海市实施了有关房产税的新规定，以改善住房市场秩序，适度限制房地产投资和投机活动，有效维护居民住房需求。本文详细介绍了上海房产税2021年新规定。
二、新规定
（一）增值税发票
根据新规定，买方每次购买房产时都必须提供税收凭证（发票）的复印件，买卖双方必须在发票上盖章归还原件，登记係止房屋买卖方身份、信息，并承担财务责任。
（二）付款与税务报道
新规定对交易付款进行了规定，所有双方必须用房地产业务性质的税收支付渠道付款，付款人除支付本次交易的税款外，还应按照税务部门的要求报送资料，提供资质证明；通过报道上交的资料在本次交易关系中进行验证。
（三）税收优惠
新规定还对居民维护居住权利的税收优惠制度进行了改革，部分市民申请居住税收优惠政策，可以免收部分购房税，政府还将实施政策性贷款，帮助部分中低收入者获取更多居住权利。
三、结论
上海房产税2021年新规定主要是对税收发票、付款报道与交税以及税收优惠等方面做出的规定，旨在进一步完善房地产政策，保护居民的合法住房权益，稳步推进房地产市场健康发展。
（一）2019年12月22日，上海市人民政府正式发布关于实施“上海房产税改革实施方案”的通知，这意味着上海市将在2020年开始施行全新的房产税制度。
（二）根据《上海市“两类房地产税”实施办法（试行）》中规定，上海市新规定房产税是分两类，即增值税和购买费用税。房产增值税根据其名称按房地产价格改变而改变，购买费用税按房地产价格不变。
（三）2021年，上海市计划把增值税税率提高至3%，购买费用税也将上调到0.75%，这使得上海房产税总体升高，支出程度会更加明显，购房者加大财力投入，也降低了购房者的经济实力。
（四）上海市的新政策同时还存在着降低购买税率的举措，凡是买入商品住宅的家庭，在首次购房时可以申请减免，优惠税率从0.75%降低到0.45%，对于家庭购买房地产带来了很大的节省余款。
（五）而且，严格执行税收调节政策，这样购房者在2021年可以拥有一个安全的购买环境，受益于税收分担等政策。根据新规定，购买房屋的个人家庭可以免除购买税，购买新住宅的本地家庭也可以享受减税政策。
（六）此外，除了上述新规定外，《上海市“两类房地产税”实施办法（试行）》还规定，上海房产税收从2020年1月1日开始收取，且收完购买费用税后，当年增值税恢复收取，防止投机行为。
（七）从上述新规定可以看出，上海市新规定房产税的税负意味着购房者的财务负担加大，但购房者仍然可以通过各种惠民政策享受税收优惠，从而在抑制房地产泡沫化的同时，维护消费者合法权益。
