上海徐汇二手房价格（徐汇二手房房价）

1. 引言

在不久前的过去二十年中，中国的经济发展速度已经远远超过了其它发展中国家甚至其他发达国家，在这个大背景下，特别是在上世纪90年代中期以后，房地产市场就一直是中国各地经济增长的关键引擎之一。在这个行业内，上海一直是中国市场的代表之一，徐汇区也成为了整个上海市购房热点之一。在这五千字的文章中，我们将会对上海徐汇二手房价格接下来的发展趋势进行详细的探讨，以及影响徐汇区房价的各种因素。

2. 房价现状

上海徐汇的二手房市场其实已经走上了一段相对稳定的发展趋势。在过去的几年中，上海徐汇的二手房市场价格相对保持平稳，不像其它一些热门城市一样，出现了急涨急跌的情况。不过，如果我们仔细看一下数据，仍然可以发现，徐汇的房价仍然是处于一个较为高昂的位置。接下来我们来看一下一些具体的数据。

2.1 均价水平

根据上海市房地产信息网的数据，经过2019年12月30日108小时的统计，上海市徐汇区进入2020年的最后一个月，二手房挂牌均价为110203元/平米。也就是说，按照这个数据来分析，徐汇的二手房均价已经超过了十万元。另外，根据最新数据，徐汇的均价也要比整个上海二手房均价水平要高，这个数据相信会让很多人眼前一亮。

2.2 房价波动情况

虽然目前徐汇的房价总体上保持平稳，但是如果我们放眼此区的整个二手房市场就能从中窥见一些变化。就在2020年七月的一周内，据上海市房地产信息网的数据，该市区的二手房均价突破11万元，达到11.1万元/㎡的高位，创下了新增宅基地后的历史新高；不过，随后的某个时间段内，徐汇房价又轻微下跌，都市热点监测数据还显示，预计在未来的一段时间内徐汇的房价都可能持续下跌。

2.3 区域内部收入分布的影响

另一个影响徐汇二手房价格的因素之一就是徐汇内部的地域因素。事实上，在同一个区内部，房价的差别也是相当明显的，这跟地区经济实力以及收入分布等社会层面的因素密不可分。例如，徐汇的中山西路、天钥桥路这样的区域居民多数都是当地的中上层收入群体，在这些地方的房价也会相应的偏高，而其它一些地方的房价也会比较便宜。根据目前的状况，徐汇区内最高的房价集中在华东师大、曹杨和田林等地，而这些区域的均价大概在十八到二十五万之间，对这些群体来说，相比于其它地方，他们更容易承受这些高昂的房价。

3. 价格预测

只有通过对市场情况以及区域内部个别小区价格的观察，我们才能更好的了解徐汇的二手房市场现状。不过下面，我们将可以依据一些预测模型以及未来房地产发展趋势来推测徐汇未来的房价变化情况。

3.1. 政策因素

徐汇市场现在所处的处境，以及未来走势，有一些是跟政策相关的，因此，分析这些因素是一个重要的环节。比如，在2015年11月的一次领导商谈中，国家出台《关于稳定房地产市场的意见》，这次政策的发布在国内掀起了热议。在政策出台之后，中国的房地产市场呈现出了比较明显的谷底状态，而当时在徐汇等大都市，房价也更加显著的下降。

不过，与五年前的情况不同，现在在全国多地，房贷利率开始出现下调的趋势，这将有助于空置多年的房屋被购买，从而缓解某些地区的住房供应状况。如果放到徐汇的市场环境中进行分析的话，较为乐观的经济形势也被看做是对未来徐汇市场的良好支撑，这些因素，将对徐汇二手房市场价格的后续走势产生积极的影响。

3.2. 来自外部社会因素的影响

房地产二手房市场的推动因素以及影响因素并不仅仅局限于政策层面，还体现在外部社会的因素。比如，过去两年，中国的人口红利基本消失，全国处于高收入阶层的人口比例比较稳定，但处于中低收入的人口比例比较大，就在这个时候，贷款购房成为了一种相对常见的选择。同时，在当前经济形势下，这些选择可能对徐汇房价产生一些影响，如果将来这种购房趋势继续加强，或许能够继续推动徐汇的自住房市场快速增长。

4. 影响徐汇二手房价格的因素

4.1 政策因素

随着上海市房产市场的竞争加剧，近年来，政策对于上海市房地产市场的调控也有所加强，其中一些调控新政严重影响了徐汇的二手房市场。此前，全国开展的“限购”、 “限贷”、“限售“政策，使买家犹豫不决，也让部分房源过期或未出售。具体表现为，上海夜间限制购房，必须持有购房资格。国家对房地产市场调控有力度，使房地产市场正面临着一个“削峰填谷”的时期。

4.2 宏观经济影响

影响徐汇二手房价格的另一个因素是整个宏观经济环境。随着全球经济配合的变化，尤其是中美贸易战等，已经对中国各地的经济产生了直接的冲击，在这种情况下，很多投资者都开始重新考虑投资赚钱的方式。因此，在徐汇的房地产市场中，投资者一般会根据最新的宏观经济环境变化来调整自己的投资策略，对于徐汇的二手房市场也是一样。

4.3 维基泡沫的影响

近几年，国内的维基泡沫也在持续发展，这种泡沫在全国很明显，但是在有部分城市的维基泡沫程度更是超过了许多其它的城市，而上海徐汇就被认为是一个维基泡沫比较严重的区域之一。这种泡沫的出现往往与前期的过度投资、市场和房价的过快上涨都有关系，由此也印证了我们之前所说的，目前的徐汇二手房市场也是一头不停扩张的气球。

4.4 贷款利率及市场抑制

最后，我们还要考虑一些外部因素的影响，例如徐汇的贷款利率以及它在全国房地产市场中所处的位置等等。事实上，在引导房地产市场回归理性以及控制房价上，官方政策层面已经下达了越来越强烈的信号，包括中国央行会让利率下降，在短时间内坚决抑制市场过快上涨。因此，我们可以预见到，未来徐汇二手房市场价格谈何容易，但与此同时，外面的开关和管制措施也会愈发严格。

5. 后续展望

总体来说，随着上海徐汇二手房市场每一个周期性的变化，其实市场上也会不断出现新的变化。在短期内，受影响因素精红色“一红，一降,一稳”，论房地产市场的均衡，市场里面对于徐汇的发展趋势既有质疑也管乐观。但是，如果我们从长期来考虑的话，只有从政策、市场等多方面谋划，才可以促进上海市区房地产市场长久行稳致远，以应对当前这个瞬息万变的时代。

1. 徐汇区简介

徐汇区是上海市的一个城区，位于上海市中心南面，是全市人口最多、面积最小的行政区之一。徐汇区是一个充满人文和自然风景的区域，境内分布着很多的历史遗迹、园林、公园和文化景点，比如徐家汇、肇嘉浜路、上海交通大学、华东师范大学等等。目前，徐汇区已经成为上海市最为受欢迎的生活居住区之一，也是上海的宜居区之一。

2. 徐汇二手房市场情况

随着人们对生活品质的追求和消费水平的不断提高，徐汇区的房地产市场也日趋活跃。徐汇二手房市场以豪华住宅、老洋房和高档公寓为主，这些房屋的价格通常比较高。根据上海房地产交易中心的统计数据，徐汇二手房房价正逐年攀升，每平方米的价格已经超过了20万元人民币。徐汇区的房价高涨主要受到以下几方面的因素的影响：

3. 市场供需关系

上海市一直是中国经济的重要中心，吸引了大量的国内外资本和人才，使得上海的房地产市场供不应求。人们对上海的楼市前景充满信心，因此很多人愿意投资买房，在这种背景下，徐汇区的房价肯定会受到市场供需关系的影响。

4. 地理位置

徐汇区处在上海的中心位置，地理位置优越，交通便利，周边有众多的商业和文化设施，生活便利。此外，徐汇区教育水平较高，有很多知名的中小学和高校，这也增加了徐汇区作为人才安居的吸引力。

5. 政策因素

上海市政府为了控制房价，出台了多项房地产调控政策，限制了购房人的贷款额度和购房数目，增加了二手房交易的限制和税收负担。这些政策对于徐汇二手房市场的影响是非常显著的。

6. 徐汇二手房的房价趋势

随着社会经济快速发展，人们的生活方式和生活质量也在逐渐提高。在这种情况下，对房产的需求和要求也在不断地升级。作为上海市宜居区之一的徐汇区，二手房房价不断地呈现出上涨的趋势。从历史数据来看，徐汇二手房房价在过去十年间涨幅较大，具体表现如下：

7. 2008-2012年

在2008年-2012年这个阶段，由于全球金融危机的影响，上海房地产市场受到了较大的冲击，房价整体下跌。徐汇二手房房价也同样下跌，但因为徐汇区的地理位置、教育资源和文化配套设施等硬件条件优越，所以跌幅较小。在此期间，徐汇二手房平均价格约为每平方米14万元左右。

8. 2013-2016年

在2013年-2016年这个阶段，随着上海市政府出台了一系列限购和限价政策，上海的房价开始上涨。徐汇二手房房价也开始明显上涨。在此期间，徐汇二手房平均价格约为每平方米21万元左右。

9. 2017-2020年

在2017年-2020年这个阶段，上海市继续加强房地产市场的调控，特别是对房贷的管控更加严格。徐汇二手房房价整体上涨趋势依旧，但涨幅相对较小。在此期间，徐汇二手房平均价格约为每平方米26万元左右。

10. 最近一年

从2021年3月开始，徐汇二手房房价呈现出下降趋势。其中一个原因是受到新冠肺炎疫情的影响，影响房地产市场交易活跃度的恢复。另一个原因是上海市政府近期出台了更加严格的房地产市场调控政策。在此期间，徐汇二手房平均价格约为每平方米25万元左右。

11. 徐汇二手房的价格

徐汇二手房房价取决于不同的地理位置、房屋类型、房屋面积等多个因素，无法统一定价。按照近年徐汇二手房房价数据来看，一般而言，徐汇区的高端房产、老洋房等豪宅价格较高，整体购买价格一般从2000万-10000万元人民币不等。而普通公寓则相对便宜，一般选择一室或二室、面积在60平方米以下的公寓一般售价在400万元-1500万元人民币之间。当前，徐汇二手房的房价整体上涨阶段已经结束，经过调整后的徐汇二手房房价的销售情况需要进一步观察。

12. 徐汇二手房的投资价值

徐汇二手房的投资价值非常显著。徐汇区地理位置好，配套设施完善，是上海市中心的黄金地带。这使得徐汇二手房的投资回报率比较高。由于上海的经济水平不断提升，徐汇区成为生活和文化娱乐的热点，越来越多的人愿意在徐汇区安家置业。可以预见，未来徐汇二手房的价格仍将保持较高的水平，尤其是对于那些持有的时间越长、位置越好的房屋而言。

综上所述，徐汇二手房房价受到市场供需、地理位置、政策因素等多种因素的影响。目前徐汇二手房的房价整体上涨阶段已经过去，也面临一定的调整压力，不过徐汇区的热度、地位，并不会随之丧失。尤其对于长期持有，以及拥有比较好的位置和房屋类型的徐汇二手房，投资价值仍然值得期待。