健康资讯 一、上海市二手房价格信息简介
上海是中国最著名的国际大都市之一，其二手房市场一直备受关注。据统计，上海市常住人口数量的增加推动着二手房房价的上涨，使得上海成为亚洲重要的城市投资枢纽。根据中国政府的官方统计数据，上海市整体二手房价格指数已创新高，上海市的城市投资价值也被越来越多的投资者关注。
二、上海市二手房房价概况
1、根据2018年最新数据，上海市首套房价格指数为114.1，比上一月涨幅扩大1.9%，二套房价格指数为132.7，比上一月涨幅扩大3.3%。
2、根据2018年上海市当年新增房屋销售额数据，上海市新增售出房屋数量较2017年增加13%，销售额环比增加6.2%。
3、根据2018年上海市新增住宅价格指数数据显示，上海新建单价环比持平，二手住宅价格指数为122.9，涨幅1.5%，住宅综合价格指数为122.8，涨幅1.6%。
三、上海市二手房价格变动情况
1、从近十年的走势来看，最近10年，上海市二手房价格总体呈现稳步攀升的趋势，其中作为中国城市经济运行的风向标，上海市的涨幅一直处于较高水平。
2、从地区划分来看，上海市的房价差异较大，有的地区价格很高，有的地区价格较低。比如静安区价格居上海二手房价格指数榜单第一，超出全市平均水平10%以上，而崇明区的价格指数仅比市平均值低3%，是全市二手房价格最低的区域之一。
3、从交易量以及贷款角度看，上海市的二手房价格稳定运行，政府及时调控贷款政策、交易量要求，防止短期住房价格过快上涨，更好地把控住房市场和金融市场的双重稳定。
四、上海市房价规划部署
1、上海市政府始终重视住房市场的安全，通过推出新版本的《上海住房市场调控意见》，积极推进房屋市场平稳健康发展、提高房价稳定性，促进投资者合理配置资产，实现经济社会可持续增长。
2、政府继续贯彻落实“大米小房”政策，扩大中小户型住宅供给，降低住宅入市门槛，纳入购房者范围，优化住房市场体系，让上海市民有更多获取住房的享受。
3、政府不断加强市场监管，完善去库存的政策，加快发展租赁市场，构建健康的租购并举的住房市场体系，为上海市民提供更多廉价住房。
五、上海市二手房价格发展前景
1、上海是中国最重要的金融和商业枢纽，唤起国内外投资者，对其二手房市场有着较高关注，并加大投资力度，拉高上海市的投资价值，为二手房市场注资，从而推动上海市二手房房价格稳步上扬。
2、上海市在制定和落实实施了良好
一、上海的楼市热度
随着中国经济的迅速崛起，实体经济投资的进一步活跃，特别是在大都市经济中，都市发展水平的提升，房地产市场变得更加活跃，最具体表现就是房价的持续上涨。上海作为中国八大经济中心，也受到这股楼市热潮的影响，二手楼市也逐渐显现出活跃状况。
二、上海二手房最新价格
调查发现，上海二手房的价格范围大多数介于35000元/㎡到60000元/㎡之间，80平方米的住宅价格在28万元到48万元之间，平均大概在38万元左右；再次的，在70平方米的平层价格在20万元至30万元之间，平均介于25万元到28万元之间。虽然价格大致相仿，但也会因房屋的特征、地段、户型等而有所差别。
三、上海房价涨势
上海房价前几年明显上涨，投资者开始进入楼市，除了二手房市场本身的动态，政府相关政策也在不断推陈出新，房价持续上涨，上海不少地段的房价已经超过香港，形成了二元化的高房价以及低房价的长尾状态；从2017年开始，上海的楼市频频出台新政策，加大打击地价过快上涨行情，尤其是二手楼市，楼市信用历史记录也将影响买方未来投资行情，若买房者无法提供资料，会受到限制。
四、买家如何购买
需求者在购买二手房时，应对当地的楼市进行深入了解，获取房地产市场最新资讯，以及当地开发商所推出的优惠政策，同时要重视房子的品质等主要因素，有利于买家在购买时做出更加明智的决定；同时也要注意交易的过程，严格按照上海房地产市场的法定规定及合格的其他成交流程进行，以免遇到不必要的利益损失。
五、政策方向
上海楼市发展多元化，经历了几轮新政策的出台，推动楼市良性稳定发展，今后上海政府将更加重视房地产市场的稳定，严控真实的需求群体，实现房地产稳价政策，更加尊重消费者权益，约束开发商的行为，保障买家的合法权益，不断加强对投资者的监管，确保交易的公平与民主。
