健康资讯 上海崇明区是上海市下辖的一个区，面积约为1266平方公里，是上海市辖区中面积最大的一个区。由于崇明区位于上海的东北部，距离市区较远，地铁、公交等交通方式的发达程度也不如市区，因此在过去很长一段时间里，崇明区的房价并不是太高。但是随着上海市的城市化进程不断加快，崇明区的房价也开始逐渐上涨。
2. 崇明区不同地段的房价差异
在崇明区，不同地段的房价存在较大的差异。一般来讲，越靠近市区的区域，房价越高；越远离市区的区域，房价相对较低。同时，崇明区内的不同地段也会因为其所处位置、周边环境、公共基础设施等因素，产生不同的房价水平。以下是崇明区若干个典型地段的房价情况：
3. 莺浦新村
莺浦新村是崇明区内的一个老旧小区，建于上世纪80年代初。这里的房价比较低，目前大概在每平方米5000元左右。由于这个小区年代比较久远，建筑状况不太好，因此在近年来没有得到太多的开发商关注和改善。不过，由于位置相对于市区还是比较近的，一些投资客或者自住族还是会看中这里的性价比，因此普通住户的供求关系还颇为稳定。
4. 堡镇
崇明区内的堡镇是一个典型的小城镇，人口、人口密度都比较高。整个镇内的房价也比较中等，在每平方米6000元左右左右。这里有比较多的写字楼、商务中心等商业用房，同时也有不少居民小区。由于堡镇地处崇明岛的中心位置，交通、公共设施等方面都比较完备，因此这里的房价与环境、基础设施等因素呈正相关关系。
5. 外环内
上海市内存在着一条叫做外环线的高速公路，它把市区和郊区、城市和乡村分隔开来。在崇明区内，外环线以内的区域被称之为“外环内”，这里的房价比较高，目前每平方米的水平已经达到了9000元左右。这里的供求关系比较紧张，既有自住客户也有投资客户，同时还有来自外地的购房者在这里疯狂抢购楼盘。
6. 金光新城
金光新城是崇明区内比较受关注的一个楼盘，位于外环内。这里的房价目前已经达到了每平方米1.2万元的水平，是崇明区内的高端楼盘之一。金光新城占据了大片的土地，包含了商业中心、住宅区和绿地等多种用途，整个小区建设规划很好，基础设施完备，因此可以吸引到很多高端客户的目光。
7. 崇明区房价的未来走势
随着上海市的城市化进程不断加快，崇明区的房地产市场也在迅猛发展，房价水平也在逐年攀升。一般来讲，随着城市化不断加速，崇明区的房价还将持续上涨。但是，另一方面，崇明区作为“大崇明”, 加上政府对崇明区“自然资源型、生态型、文化型”发展思路，整个区域性发展将在部分区域维持平稳或者上升，部分区域可能略有下降。而从近期的楼盘发展和供求关系来看，崇明区内的大部分住房需求仍是以自住为主，投资客户相对较少，也不会引起大规模的炒作。据此，崇明区的房价水平在未来一段时间内，有望保持在较为平稳的水平。
上海崇明岛是中国上海市市辖区，是中国江苏省最大的岛屿，位于长江口东南方向，距离上海市中心约65公里。崇明岛自然环境优美，岛内水系发达，云雾缭绕，四季分明，因此在上海市周边的旅游和度假方面具有较为重要的地位。由于岛屿周边环境的独特性，以及其与上海市中心的距离关系，也就为其房产市场的形成提供了土壤。
序号二： 崇明的房价走势
2008年，崇明岛开发区成立，规划面积达到了50平方公里，随着岛上各项基础设施的完善，房价也在逐渐上涨。目前，崇明的房价已经由之前简单的住宅小区逐渐向高档别墅和豪宅地产靠拢。根据权威机构发布的统计数据，目前崇明的房产均价在4000元/平米左右，而高端豪宅的价格则在1万元/平米以上，这些数字较上世纪90年代初十分出色，其中的原因当然是得益于崇明岛自身地理位置对市场吸引力的影响，同时也与上海市本身经济实力的增强密切相关。
序号三： 影响上海崇明房价的因素
首先是地理因素，毋庸置疑，崇明岛之美与第一线地产之美颇有异曲同工之处，至少从某些角度上来讲，岛上为山水之美所主宰，而这也可以令开发商造价溢价。其次，上海的经济实力与发展速度不可忽略，随着上海市的经济实力逐渐提升，各类投资热潮也纷至沓来，显然会对崇明的房价提高产生较大的影响，特别是针对高端房产市场。
序号四： 崇明的投资潜力
崇明的房产价格之所以受到市场的追捧，除了其市场潜力相对比较突出以外，还有的就是其投资潜力值得关注。崇明的土地资源相比于其他沿海地区价格相对较低，同时随着上海城区的房价逐渐接近天花板，许多投资客务必会把资金流向崇明，这样的情况自然就对开发商造价溢价和市场升值都产生较大影响。可见，崇明的投资潜力与市场潜力都是其成就高房价的重要因素。
序号五： 崇明片区未来发展趋势
上海市政府已经把崇明岛规划为上海中心城区重要的生态岛，未来几年，上海还将在此投资约500亿元人民币建设绿色轮渡码头、生态公园、海洋馆等一系列旅游设施，并实施城市向岛的延伸规划，这些措施将为岛上的房产市场注入更多的活力和投资机遇。特别是随着哈工大上海学院、中国现代农业园区等高端人才型项目落地，将促进崇明的城市化建设，有利于岛上高端房产市场的进一步发展。
序号六： 崇明的高端豪宅市场
随着岛上高端豪宅市场的逐渐形成，市场之美逐渐显现。许多楼盘的建筑风格都相当简洁大气，对于宽敞的空间设计以及风景优美的布局亦有着卓弃的探索。目前，崇明岛度假区内已经建立起众多的高档别墅和豪宅，其中有一部分海景别墅的价格猛涨，凸显出其已然具有了“富人区”的先天优势。总之，崇明的高端豪宅市场在未来几年内必然会不断壮大。
总体来看，上海崇明的房价属于较为突出的地区之一，许多投资客以及开发商都对其市场走势感到比较关注，随着岛上高端房产市场的不断发展，以及上海市政府对其进行的市场规划，崇明的房价即将在此基础上取得更为出色的表现。
