健康资讯 一、价格及市场行情
上海奉贤房价偏高，目前约6千元/平米，由于房价众多角色因素，如地段、楼盘配套、楼层等的影响，有的楼盘可以高于此价，也有的楼盘可以低于此价；并且，房价也根据市场多少迎合波动，与市场变化呈现出一种保持良好关系，具体视乎房地产市场当中价格变动趋势。
2015年至今，上海奉贤房价一直处于稳步上涨状态，受到政府调控及房地产市场走势及影响，该区房价处于整体上涨状态，2018年3月奉贤房价仍在继续上涨，出现了结构性调整，以期更好地调节房地产市场热度。
二、影响房价的因素
1、地段因素：上海奉贤地段优势明显，地理位置优越，临近东滩，近水畔，临近九亭洱海，拥有美丽的风景园林，交通便利，有着良好的消息传输，公共安全良好、就业几率高等优势。自然，优良的地段就拉高了当地房价，房价往往会与地理位置有关。
2、楼盘配套：随着政府对住房政策的放宽，以及经济增速的恢复，奉贤房价仍然是上涨趋势，但不管是二手房还是新房，楼盘配套也是影响房价的重要原因，在选择楼盘时，首先应关注交易成交时的配套服务，像是小区有足够的教育资源，便利的公共交通和休闲娱乐设施，还有是否有近距离的医疗设施，社区秩序当然也应是很重要的一点。
3、楼层：楼层也会直接影响到房价，视乎楼层楼上尽头距离级高楼层低距离，顶层至半开阔景观佳最显示；就是房屋在小区意外优美，透出海景或江景的房屋价格会更高，也有的楼层会影响房屋的实际宽度，有的楼层窗户较少，采光不良，周围也比较嘈杂，也会影响房屋的定价。
三、投资后的回报
1、经济增长迅速：上海奉贤的经济发展迅速，已成为上海强势的二线郊县城，逐渐成为上海经济发展的一支拔尖力量，当地正有步为中心城市发展以及改善社会环境。
2、投资产业多样化：奉贤自身自然环境优越，长期以来被称为“青青镇”，不断推动投资产业的停靠，比如汽车制造产业，金融投资，生物科技，互联网等多元产业，如果投资者能够抱着长期目光，在奉贤入住产权房，将有较好的经济回报。
一、房价分布
上海奉贤房价总体来看相对上海其他区域总体而言，长期以来房价一直在相对的低位，如上海浦东月均价约4.4万一平，静安月均价约4.2万一平左右，而上海奉贤月均价约3.5万一平，低于上述两个区域较多，是上海中的低房价区域。
二、涨跌情况
上海奉贤房价在近些年虽然也有上升，但速度及涨幅比上海浦东、静安及闵行等区域等中心区要慢一些。比如2017年，在上海浦东由18676元/m2涨至1945元/m2，涨幅约3.7%；而在上海奉贤，当年从14851元/m2涨至16134元/m2，涨幅仅为8.7%，由此可见奉贤房价的上涨节奏较慢。
三、价格构成
奉贤房价主要受到交通/位置便利性、本地经济消费能力、以及政策影响三方面因素决定，价格结构十分清晰。其中交通/位置便利性主要体现在奉贤与浦东两大商圈的距离及便利性，其中奉贤与江西北路保定路至浦东新国际会展中心距离17公里，经由路线可获得比较好的便捷性，价格也早已逐渐“五折”。本地经济消费能力体现在奉贤出租、二手房等物业的投资及消费能力，政策影响则是受到上海政府出台的新政影响。
四、未来趋势
上海奉贤房价分析师预测，未来奉贤房价仍有可能在长期的态势下持续保持一定比例的下降趋势，具体受到市场经济因素及诸多政策影响。随着今年上海住房供应量加大，以及2018年上海中央政府放宽存量房购置限制及落户限制等，房价很可能在近期向下，但仍受市场经济因素及政策影响由此出可能会出现价格波动，因此投资者需要注意，加强前期市场调研及分析，多多收集不同信息资料，审慎投资。
