健康资讯 （一）价格的影响因素
1. 商铺所在地：上海商铺价格受地理位置影响较大，黄浦区、徐汇区、长宁区等商业中心价格最高，各区县也有所不同，随着外围次中心商圈的发展，商铺价格也有所上涨。
2.商铺类别：上海商铺的价格与其类别有关，如标准商铺、专业市场、TBD商铺等，普通商铺价格相对较低，专业市场价格多为普通商铺的1-2倍，同样，TBD商铺价格则比专业市场再高出若干百分比。
3. 户型：不同商铺户型的价格也存在区别，一般而言，商铺面积越大，价格就越高，常见的商铺户型有2室1厅、3室2厅等，价格会各有不同。
（二）价格的表现趋势
1. 随着上海的经济发展以及地产价格的不断攀升，商铺价格也在不断的上涨，短期内价格将有可能继续上涨，但长期看，表现出增长趋势。
2. 地块性质也是影响商铺价格的一个重要因素，地块性质越高的地块价格就越高，除此之外，交通便捷、各种配套设施的完善程度也会影响未来商铺的价格。
3. 近几年，在二线城市也开始出现新开放的商用房地产，商铺价格也开始受到支撑，并在一定程度上形成了可持续增长的态势，因此，商铺价格也在不断上涨中。
（三）价格定价方式
1. 开发商定价：开发商在定价过程中，会考虑商铺所在地及其他因素，比如取得拆迁补偿后，对当地房地产给出的估价，成本的预算以及市场定价情况，将综合这些因素，完成最终的商铺价格定价。
2. 招标定价：上海市政府在发布拆迁补偿之后，会按照市场行情定价，其中会考虑地段、商圈、新建楼盘以及企业相关需求，而后将这些因素合而为一，确定商铺价格。
3. 市场定价：在市场上，买家和卖家都将考虑自己的价格偏好，并结合近期市场行情，最终确定商铺价格。
（四）总结
上海商铺价格的形成，受到多方的影响因素，包括地理位置、类别及户型等，价格定价方式也不同，而且近些年，拆迁补偿以及二线城市商用房地产的不断发展，也带动了商铺价格的攀升。受到多方因素的影响，上海商铺价格都在不断增加朝着更高水平发展。
1、从宏观角度上看，上海商铺价格有着明显的增长趋势。从近几年来市政府加大宏观调控力度以及中央政府持积极态度支持增长的角度来看，上海商铺价格也有相应的增长。
2、从微观角度来看，上海的商铺价格的波动较大，它的变化也受到众多因素的影响，如面积、地段、户型、消费群体、市政规划等因素。以上这些因素都有可能导致上海商铺价格的波动。
3、从市场情况来看，据市场调查统计数据显示，上海商铺价格波动由低到高，绝大多数消费者选择以二线、三线的商铺作为投资目标，其中，以轨道交通跨度较大的辐射区域、购物中心以及繁华商业都市范围内的商铺价格普遍较高；另外，以人口密度较大的城市范围内的商铺也将拥有更高的价格收益。
4、从投资人的角度来看，根据投资者投资偏好，上述价格涨落会影响其投资决策，他们会选择低价，高回报的商铺投资，也会尝试更多投资领域。另外，他们也会锁定热门商铺，有可能取得较高的收益，享受到投资热潮带来的好处。
5、总的来说，上海商铺价格有着明显的增长趋势，它的变化受到众多因素的影响，投资者也会根据其价格变化，做出投资决定，以期取得优质投资回报。
