健康资讯 上海二手房网签是指在中国上海存在的一种重要的房屋交易模式，由上海房地产交易中心规定和监督运作。上海二手房网签法定主体是由买卖双方以及网签机构组成的三方契约关系。整个交易流程由买卖双方以及网签机构三方共同完成。
2.历史
上海二手房网签制度最早可以追溯到2010年，即上海房地产交易中心发布的《上海市二手房交易关于多部门联动机制的实施方案》。自此，上海二手房网签制度开始实施，并在2013年正式生效。随着上海二手房市场不断发展，上海房地产交易中心又针对上海二手房交易特性制定相应变革改动。
3.交易流程
网签交易步骤基本与市场化交易相似：买方比较寻找合适的物业→客户签订意向合同→客户准备购房资料、销售资料→开展评估（贷款、收付款、及购房协议）→客户准备申请网签平台→签署网签合同正式收房→完成交易。整个流程畅通无阻，为房屋交易客户带来了更加便利的交易模式。
4.规范及服务内容
（1）办理特别关注身份：上海房地产交易中心针对海外客户及当地及异地居民办理二手房网签来建立一套服务协议，避免不必要的问题出现。
（2）买卖双方征信报告查询：买卖双方需至少提供有效的身份证件进行网签，买卖双方可以依据规定在网签期间对对方的贷款及信用状况行查询，以确保交易安全有效。
（3）办理法律文书：在网签完成后，网签机构会与相关服务部门如土地管理局及公证处共同办理各项相关法律文书，使得房屋交易具备法律效力。
5.展望
在房屋交易工作方面，上海二手房网签办理制度确实为买卖双方提供了一种更加便利、更加安全的交易模式。日益完善的交易流程使得买卖双方可以落实买房协议，发挥了网签制度的积极作用。随着上海房地产市场的不断发展，上海二手房网签也将会成为房屋交易的主流。
1、搜索在网上搜索适合的上海二手房网签，然后筛选符合条件的房子，初步联系房主洽谈价格；
2、准备买家购房资料，开始草拟购房合同；
3、上海二手房网签所需资料有：身份证复印件、户口本、结婚证、房屋所有权证、房贷银行审批函、省份关于上海二手房网签办理程序提交资料；
4、双方签订按揭贷款合同/核心材料；
5、参加土地管理局的相关登记事项；
6、申请上海市房屋网签证书，并缴纳上海市房屋网签费；
7、金融机构收取按揭购房款及所需的抵押管理费；
8、申请公证申请公证，同时补充相关资料，如：证件照片、购房公积金；
9、双方签订上海二手房网签，新房屋产权证核发；
10、申请交易纳税；
11、付款及房屋过户；
12、房屋过户登记；
13、上海市出具房屋过户证明；
14、做好后续事项，完成上海二手房网签。
