健康资讯 1、上海二手房指导价的概念：
上海二手房指导价是指上海市房管部门发布的对指定区域二手房买卖双方形成的合同价格的参考价格。它起着重要的监管作用，是社会稳定的重要标志，也是上海房地产市场可持续健康发展的重要把握。
2、上海二手房指导价的内涵：
上海二手房指导价是指当前房地产市场上现行的房价与政府现行的参考价格的差额。政府的参考价格指的是由地方政府根据土地出让价或者建筑物按期征收价格等影响因素综合判断后，给出的基本参考价格。换言之，政府提供的参考价格是尽可能低于当前房价，但仍保证合法性及公平公正性的最低价格。
3、上海二手房指导价的实施：
上海二手房指导价落实到位时，对于买卖双方来说，势必绝不能低于政府参考价格，且价格一旦成交，则不得再调整。另外，买卖双方再进行买卖时，价格也只能在政府的参考价格的浮动范围内进行居间而不可再低。
4、上海二手房指导价的作用：
上海二手房指导价的出台，有利于完善出让价格的贴近，形成科学合理的定价，确保房主的合法权益不受侵犯，给予房地产市场稳定的发展。让投资者在保证获取价值的同时，更好地发挥社会责任，为调节房价波动、完善房地产市场提供有力的支撑。
5、上海二手房指导价的发展规划：
在上海，二手房指导价的发展规划是关乎政策层面和法律层面的综合规划，要求对现有政策进行完善或修订，对交易过程进行全程监管和跟踪，采取规范的手段保护房主、中介、买家的权益，同时也有利于房地产市场的稳定发展和社会的持续繁荣发展。
一、二手房市场发展现状
1. 上海房地产市场一直保持热度，在各种楼市涨价政策的影响下，带动了整个二手房市场的发展，今年上海二手房市场更是蓬勃发展。
2. 根据上海楼市调研中心数据显示，今年上海二手房成交量较去年同期增加近5万套，增幅高达48.4%；其中，别墅类成交量同比增长53.8%，公寓类同比增长47.3%，高端住宅类同比增长44.4%。
二、上海二手房价
1. 作为一个国际大都市，上海二手房价格高昂，不少小户型长租公寓出玘近30万/套，中型公寓更是达到50万/套以上，最大的别墅也不例外，单套别墅价格上万万。
2. 不过，近几年因为相关政策限制，投资房的抛售渠道也在不断收缩，使得上海的楼市新变化出现了稳定，从而导致上海二手房价受到了一定的限制，有了一定的压制。
3. 目前楼市的行情稳步上扬，上海的二手房价也在逐渐上涨，市场趋势是向好的，也可以称得上是上海二手房市场新一轮的热潮。
