健康资讯 一、背景介绍
上海二手房市场是一个非常困难的市场，由于该市房价较高，且投资者购买的投资空间有限，使得较低的价格被抛过滤，并有些投资者担心并不能买到更划算的物业。考虑到市场的各种因素，本文会就上海二手房市场的行情进行深入的分析。
二、上海二手房市场行情
1、二手房价格水平
根据最新的数据来看，上海二手房价格一直处于上涨趋势，由2019年起，在上海市地区实现了一次性上涨，涨幅达到9%，令市场不少投资者感到为难。
2、购房者群体分析
由于房价的上涨，购房的群体多以重点城市的职场人士为主，而其中大多数为30多岁的白领群体。这类人士和夫妻均有收入来源，且夫妻双方有能力从事稳定工作，所以能够完成相应的付款房贷，使得他们能够成功抢占紧缺的优质居室，并购买质量较高的二手物业。
3、二手房市场供需
根据上海市住房城乡建设委员会的统计数据，上海市第二手房供应量仍处于持续增长状态，同时随着2020年房价的上涨，投资者的需求量也增多。由于投资者的需求大于供给，价格上涨的趋势也显见了，成为该市投资者买房的制约因素。
4、二手房成交占比
数据显示，在上海市地区，2020年2月至9月的二手房成交占比约为50.67%，但在2020年10月至12月期间，该比例有所下降，约为46.29%，其中针对某些行政区，其成交占比更低一些。这表明市场还需提高投资者的成交意愿，以放缓房价上涨，便于投资者获得更优惠的价格。
5、为市场疏导政策
针对上海市二手房市场高昂的房价，政府推出了多项政策，旨在为投资者提供更多的疏导政策，配合住房政策促进二手房市场稳定增长，以及稳定二手房价格等。同时，政府还要求优先出让政府拍卖的住房给非营利性机构。
三、结论
以上就是上海二手房市场行情的分析，由于上海经济发达，未来二手房市场还是可期的。不过，由于政策、房价等一系列因素影响，还有待投资者综合多方实力才能保证购买到优惠的二手房产。
一、上海二手房市场状况1
1. 上海二手房市场总体行情
随着上海房地产市场的快速成长，上海二手房市场也日渐发展壮大，从2015年以来，上海二手房市场的交易量及成交量逐年增加，2018年全年上海二手房成交量同比增长约20.67%，同时累计火爆的14个月成交量，以及楼市的买入和出租热络，使得上海的二手房市场日趋繁荣。
2. 市场价格变动情况
节假日、政策考量等因素使得上海二手房市场价格日趋变动，根据分析，2018年上海商品房价格环比上涨0.2%，但2019年，上海市调控影响下，二手房价格总体不见明显走高，相较2018年增幅有较多收缩，出现不同程度下跌。
3. 上海二手房市场销售状况
上海二手房市场总体销售状况较好，2018年上海二手房销售量达到了有史以来的最高水平，2019年以来，上海市不动产登记占据主要位置，引发消费者疯抢市场，此外，多家知名实体开发商抛售库存房源也为市场贡献大量买家力量，使得上海市的二手房市场热度日益增加。
4. 上海二手房市场供需情况
截至2018年12月31日，上海市有效挂牌房源约3.24万套；2019年1月至9月，挂牌房源累计数量达4.34万套，上海二手房市场供需总体仍然偏紧。
上海二手房市场占据了当地住宅买卖的主要份额，且整体健康稳定，预计2020年将会是投资的热门，届时有望进入稳步发展阶段。
二、上海二手房市场未来走势1
1. 长期价格趋势
受制于宏观影响及市场供需情况，上海市二手房价格由此表现出来了含蓄且指数上涨的态势，2020年房价仍有可能保持稳步攀升，但由于政策、金融等因素影响，将很难出现前几年那般快速上涨现象。
2. 供求局仍偏紧
随着房地产市场的不断调控，上海二手房市场的交易供求总体会保持相对偏紧的状态，这也是居住需求庞大的城市的普遍局面，2020年上海市首次建设用地招标及其他措施使释放更多供求量，预计将有助于房屋市场更加稳定。
3. 投资客需求日益增多
受国家及地方政策支持，上海二手房市场的投资客规模每年都在不断增加，随着上海租赁市场的持续走强，投资客们愈加倾向于用投资房产应对租金收入的增长，预计2020年的投资客活动将是一个稳健的增长买卖流动期。
4. 投资机会需谨慎
作为一项投资，上海二手房市场对投资者有其独特的吸引力，在2020年里，投资者们可以从多个方面进行调研，有选择性地投资。投资者需牢记警惕，以此给自己充足的资金储备防止价格大幅下跌造成的投资损失
