健康资讯 2. 2019年以来，各大城市的楼市火热，带动了中国的楼市总体火爆，特别是上海。与此同时，上海的楼市也因政策等因素而受到了影响，楼市走势形成了明显的周期性波动。
3. 今年1月以来，中国进入了新冠肺炎疫情时期，很多地区和行业都受到了不同程度的冲击，而上海楼市也没有例外。上海二手房价格已经明显下滑，价格总体上比去年相比下调了4%到5%，这已经算是一次较大幅度的暴跌，甚至出现了跌破今年以来价格涨幅一半的现象。
4. 根据上海市场报道，此次楼市暴跌并非临时反转，而是市场持续低迷的状态。数据显示，上海的二手房交易量紧缩，已经连续触底，实际成交量也非常明显的下降。
5. 综上，上海二手房实际已经暴跌，不仅是今年因新冠疫情形成的大规模楼市紧缩，也是近年楼市高涨，以及短期政策等影响，导致上海楼市呈现“凉”的态势，并伴随着持续的市场低迷状态。
1、五年房价上涨，一年暴跌：成为了真实现象。2012年到2017年上海二手房价一路上扬，从7.26万/平方米涨到14.1万/平方米，涨幅达到93.99%，上海二手房价经过了好几年的飙升，2018年一下子便变成了暴跌，据中原地产数据显示，2018年上海二手房成交价格较2015年基本持平。有评论称，上海二手房实际上暴跌了。
2、2017年12月，华力房价指数创5年新高，但2018年4月，华力指数已经跌至历史最低点，相较于2017年12月的14.1万/平米，已经下跌至11.3万/平米，几乎暴跌20%，而据人民日报社旗下刊物《新用户研究》发布的报告显示，2018年上海二手房市场总体成交量明显低于2017年，跌幅高达22.2%。
3、据上海链家置业分析师统计，2018年4月涨幅创下五年新低，仅有0.45%，此外根据上海市房产交易中心发布的上海房价数据显示，2018年上海普通住宅的均价在三季度终于稳定下来，就连贵宾式公寓也在一年内出现了17.4%的跌幅。
4、从行业数据来看也可以证实，上海二手房价格确实暴跌了，据城市发展规划研究院发布的《房价深度透视》报告显示，2017年第四季度选择购房的潜在买家人数较2016年同期减少了46.8%，可见上海二手房价其实已经暴跌了。
5、可以很清晰地看出，今年上海二手房价基本持平了，且仅有少数案例会有升降，但细节角度来分析，受政策、需求、资金流等影响，实际上已经暴跌，买家对房子的需求也减少等等。
2016年，上海新上市房地产公司金地社区曾收购欣悦江南小区价值78亿元，而今年3月，同一楼盘的价格已经暴跌至67亿元，这也足以说明上海二手房市场已经出现了暴跌迹象。
综上所述，可以明显看出今年上海二手房实际已经暴跌了，是一次异常深刻的下调。因此，投资者在入市购房的时候要格外谨慎，一定要综合考虑房价、房源、政策等多方面因素，才能面对当前的房地产市场局势。
