健康资讯 一、上海1995-2015年二手房价格走势分析
1、1995年至2000年之间，上海二手房价格逐步上涨。从1995年的7000元一平方米，到2000年的一万元一平方米，整体上出现了小幅的上涨。
2、2000年至2006年期间，上海二手房价格开始急剧上升。按照官方统计数据，2006年，上海二手房价格突破五万元一平方米，达到了高点。
3、2006年至2008年之间，上海二手房市场经历了较大的调整，原因为楼市调控政策的出台。在这段历史时期，上海二手房价格按照官方统计数据来看，仅维持在五万元以下每平方米。
4、2009年开始，上海二手房价格开始大幅上涨，2010年的时候，上海的二手房价格正式突破六万元一平方米大关，出现了楼市泡沫。
5、2011 年至2012年期间，房价继续上涨，但速度已放慢。2013 年开始，政府实施抑“房价措施，上海二手房价格逐步回落，但仍保持在六万元以上每平方米水平。
6、2014 年至2015 年期间，上海二手房价格继续回落，不同的地区和行政区。从2014 年的7000 元/㎡ 到2015 年的 6500 元/㎡ 较2014 年出现了大约7% 的下降。
二、上海二手房价格最新走势分析
1.2016年以来，上海二手房价格暂缓下跌。受到调控政策的影响，二手房市场出现了调整。从官方数据来看，2016年和2017年期间上海二手房价均保持在一万五千元一平方米以下水平，未出现大幅下跌。
2.2018年开始，上海二手房价格再度上涨。2018年，基于对新房价格高涨的担忧，上海的二手房收购量大幅增加，使得上海二手房价格再度攀升，达到一万六千元一平方米水平，与2015年基本持平。
3.2019年以来，上海二手房价格得到控制。此后，上海市政府推出了定向降准政策，限制能力强的购房人群进入市场，随着楼市调控政策的叠加，上海二手房价格保持稳定，一万五千元一平方米左右。
因此，从1995年至2019年，上海二手房价格经历了一轮上涨一轮下调的过程，整体走势也大体保持平稳，以一万五千元左右每平方米水平稳定发展。
(一)上海二手房价格走势最新分析
从2020年9月份开始，上海的二手房价格走势出现明显变化。数据显示，2020年9月份全市73个调查点新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.3%，均价每平方米12372元；同期，二手住宅价格环比上涨4.4%，同比上涨3.3%，均价每平方米16746元。
今年7月份，上海全市73个调查点新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨2.9%，今年7月份全市73个调查点二手住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨2.8%，均价每平方米16919元。
今年8月，上海市全市73个调查点新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨1.7%，今年8月全市73个调查点二手住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨2%，均价每平方米17093元。
今年9月，上海市73个调查点新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨1.3%，今年9月全市73个调查点二手住宅价格环比上涨4.4%，同比上涨3.3%，均价每平方米16746元。
从以上数据来看，上海二手房价格出现了不同的走势。从7月至9月，上海新建商品住宅环比上涨和同比上涨比较缓慢，月度价格波动不大，有比较好的价格稳定性；而上海二手房价格环比上涨和同比上涨则有明显变化，月度价格波动较为显著，表现出不稳定的价格走势。
未来，随着上海房地产市场稳定性加强，新建商品住宅价格环比同比涨势易缓，可以期待上海二手房价格出现价格连续上涨的走势，形成持续上涨的市场趋势。但也要根据宏观政策调节，分析以及转折点，精准把握市场走势。
另外根据上海房地产价格监测中心的分析数据，上海的新建和二手住宅的销售量在今年8月和9月回落，说明上海房地产市场供大于求，考虑到土地源源不断投放进入市场，也使得房地产市场多元化投资空间增加，也受到了投资者的青睐。
(二)总结
综上所述，上海二手房价格走势最新分析表明，从2020年9月至今，上海新建商品住宅价格环比上涨和同比上涨比较缓慢，月度价格波动不大，有比较好的价格稳定性，但二手住宅价格环比上涨和同比上涨相对较快，月度价格波动较大，总体呈小幅上涨趋势；未来需要根据宏观政策调节，精准把握市场走势，确保投资者获得更好的投资回报。
