健康资讯 一、二手房交易的定义
二手房交易是指买卖双方以现金或商业信托为基础，经正规房地产公司代理，由既有房屋业主出售和买家购买后，签订完成房屋买卖合同，结清所有购买房屋相关费用后，才算交易完成。
二、上海二手房交易市场
上海是中国最大的金融中心之一，其房地产市场也相应开始出现交易热点。据统计，上海房地产中心二手住宅上市量仅2017年就超过1.2万套，2019年环比增长了25.6%。可以看出，上海二手房交易市场一直保持着高涨的态势，有利于交易和投资发展。
三、上海二手房交易的现状
随着中国经济的发展，上海二手房交易也在发生着积极的变化。最近一份数据显示，上海市2017年二手房格局发生了明显的变化，据统计调查，多数交易发生在中介与买卖双方之间，且高价的上海市内二手房以500万元一套开始，从而成为投资新兴城市中最受投资者青睐的品种之一。
四、上海二手房交易的法律风险
二手房交易需要根据上海房地产市场有关法律法规和政策，制定相应管理办法，准确了解房地产市场，以防止遭受歧视、误读法律，同时任何一方的违规行为都必须及时依法以损害赔偿的方式进行处理。
五、上海二手房交易的潜在风险
上海二手房交易的潜在风险主要有以下几个方面：首先是中介从业者的不守规矩行为，二是价格差距，即出售和购买价格之间的差距比较大，三是支付、过户和检查过程中的不可预知性，四是存在房屋质量和安全问题，即检查出问题房屋后所造成的巨大损失。
六、促进上海二手房交易发展的措施
为了促进上海二手房交易发展，需要政府提供合理、有效的宏观政策障碍和限制，保护新老业主利益，并加快改善买卖流程，加强买卖合同执行；同时，政府应加强对租赁房的管理以及对房地产中介的管理，以期达到规范市场和更加公平合理的交易服务环境。
一、二手房筹备阶段：
1. 买家开始寻找：买家首先要确定自己的购买需求，再确定可接受的价格范围，了解好自己所考虑的楼盘信息，贷款资质审核，储备足够的现金及一定程度的杠杆资金准备。
2. 尽早经纪人帮助：了解经济情势及房市动态，向专业经纪人查询房价走势，经纪人帮助筛选理想房源，及时参与投标竞买等活动。
3. 仔细核实信息：买家需要仔细核实二手房房源的相关信息，如有任何隐患或不清晰交易要求，及时向房屋经纪人提出问题，并提出核实的要求。
二、二手房购买阶段：
1. 预缴买房款：谈妥价格后，买家在签订合同前需将一定比例的买房款提前支付定金或定金专户，以证明买方的诚意。
2. 房屋登记：买家需与卖家签订购房合同，并将相关购房资料，如房产证抵押申请书等，提交当地住建部门按照国家规定办理登记手续，当地住建部门收取登记费、物价部门收取房产税等。
3. 支付全部买房款：买家在交房前需缴清余款，按照协议支付给卖家，以完成房产交易。
三、二手房交易后阶段：
1. 交付产权：在交易完成后，由卖家将房屋交付给买方，并将房屋产权证交付给买方，买方成为房屋合法持有人，享受其权利和承担其义务。
2. 办理贷款手续：买家如需取得银行贷款，需要先将借款证明文件提交贷款银行，进行手续办理，等到贷款批准后支付贷款款项。
3. 报备税务部门：买家需要将房产购买的相关资料报备至当地税务部门，交纳相应的税费，以办理税务登记。
