健康资讯 一、上海的经济与房产发展
1、上海的经济实力：作为中国经济最发达的城市之一，上海拥有丰富的资源和强大的经济实力。从1995年上海以改革开放及先进工业结构，从而迎来了强劲的经济发展。在过去25年的发展中，上海的GDP以10%的速度增长，将其累计GDP由1995年的2381亿元，上升到2019年的34820亿元。
2、上海的房产市场：经济的发展也使上海的房地产市场得到了快速增长。作为中国最大的房地产开发和集中购房市场，上海房地产市场不仅具有良好的投资环境，且拥有明确的市政规划，容纳各类居民购买房屋，以及政府大力支持的政策，这使上海成为中国最具吸引力的房地产开发市场。
二、上海买房所需要准备
1、资金准备：买房首先要具备资金条件。除支付购房款之外，还要具备装修和维修的费用。一般情况下，包括装修费用、维修费用在内，支付买房款的费用约占20%；装修和维修加起来大约120万左右。
2、购买手续：买房的话，有很多手续是必须办理的，比如住房购买合同、营业执照、企业开办手续、银行放款审核、国土部门审核、不动产登记等。
3、衡量要件：选择买房还需要根据自身情况，考虑一些衡量要件，比如房产所在位置、居住条件和物业服务、楼房物业租赁价格等。在此基础上，决定合适自己的房源，并调查舆情。
三、上海买房的方式
1、直接从开发商买房：购买上海房产的最常见方式是从开发商买房，可以把交易过程中的一切都与开发商协商，作为代理人，开发商的负责人会在全过程中提供细致的服务，并解答客户的问题。
2、投资地产团体：再就是在团体投资中购房，包括由经纪机构、开发商及金融机构组成的有限公司等，可以帮你购买上海的房产，给你更多选择和便利。
3、网上搜索：也可以在网上搜索上海的房产，搜索到的结果可以更加形象的反映出房产的情况，还能更加深入的看到周边的环境，可以更好的帮助购买者做出更好的选择。
四、上海买房常见风险
1、房屋状况：买房最大的风险就是房屋的状况，买古房可能存在地基和屋结构存在各种不稳定因素，如果未检查，会给之后的维修带来损失；新房有时也存在质量问题，建筑用料不良、分区布置不合理、设计缺陷等均会带来损失。
1、房产权利介绍：上海作为国家“鼓励房地产投资和发展最主要的城市之一，按照法律规定，购买住宅的购房者，除占有房屋外，另获经审批而形成的产权”。即拥有购旧居所的房地产权。
2、购房贷款介绍：由于上海房地产价格较高，购买住房需要具备一定的经济实力，传统购房支付方式则是购房者以全款支付，近年来政府推行住房政策松紧，可以通过银行贷款方式购买住房。
3、鉴定房屋尽职调查：为了确保购买的住宅是安全的，购房的同时，还要进行详细的尽职调查，如全面查看房屋的内外部结构及检查建筑物的维修情况，以及收集产权清单、房前建筑安全资质等，以确保购买的住宅是安全的。
4、买房后的后续流程：一旦签订完房屋买卖合同，房屋权属以及购房者缴纳完全款后，要顺利转换房屋权属，购房者除了办理国家发放的居住证外，还需办理房屋的屋主证及在购房同一批社区内的住房注册手续等，全部手续办理完毕，购房即可拥有正式房权并可正常居住。
5、上海住房政策导向：作为中央政府“六稳”行动计划其中一重任务，上海住房政策稳健有度，包括住房供应，政府直接建设和改建，为低收入家庭引荐到小型公租房，减少房屋上涨等方式在建立供需均衡状态，确保住房市场稳定发展，努力保护住房消费者合法权益，让每个老百姓有安居乐业的住房享受。
