健康资讯 1.背景介绍
随着城市化进程的加速和人口的不断涌入，上海楼市一直以来都备受关注。为了调控楼市，防止房价过快上涨，上海市政府于2016年出台了“上海买房积分政策”，这项政策被视为一项重要的房地产市场限购手段。
2.什么是“上海买房积分政策”
“上海买房积分政策”是一个基于积分制度的抽签购房制度，主要针对在上海市内购房的购房者，旨在对外地人购房实行限制。所谓的“积分”，是指在政策实施期间，购房者在上海市内的缴纳社保、纳税和公积金等方面所得到的“加分”，在同等条件下，得分更高的购房人可以享有优先购房的权利。
3.适用范围
“上海买房积分政策”适用于在上海市范围内购买住宅的购房人。购房者的购房资格分为两类：第一类为具有上海市户籍的购房者，第二类为非上海市户籍的购房者。其中，具有上海市户籍的购房者可以不限购房面积和数量，也不需要缴纳社保、纳税和公积金等，而非上海市户籍的购房者则需要通过缴纳上述费用所得到的积分来获得购房资格。
4.积分系统
为了方便购房者的积分计算和积分排名，上海市政府专门成立了上海市购房申请者积分管理中心，该中心负责管理购房者的积分系统。购房者在申请购房时需要向中心提供本人的身份证明、社保、纳税和公积金缴纳证明等材料，中心会将这些信息加入到购房者的积分数据库中，然后按照规定的积分计算标准进行计算，得到购房者的积分。
购房者的积分可以分为两部分：第一部分是基础分，这一部分分数是固定的，属于每个购房者的基本分数，不受时间、数量、面积、地域等因素的影响；第二部分是附加分，这一部分分数是购房者在缴纳社保、纳税和公积金等方面得到的积分，根据不同的条件所获得的分数也不同。
购房者的积分会不断更新，随着缴纳社保、纳税和公积金的不断增加，购房者的积分也会相应地增加。购房者可以通过登录上海市购房申请者积分管理中心官网（http://www.962222.net/）来查看自己的积分情况。
5.加分规则
购房者的附加分数是根据其在缴纳社保、纳税和公积金等方面所表现出的情况来加分的，具体规则如下：
（1）社保加分：购房者在上海市社保缴费期间内，其已缴的社保费用越高，加分就越多，社保缴费的月份越长也可得到额外的附加分数。
（2）纳税加分：购房者在上海市缴纳的个人所得税和房产税越高，加分就越多。
（3）公积金加分：购房者在上海市缴纳的公积金越高，加分也越多。
6.购房流程
在“上海买房积分政策”实行期间，购房者需要按照以下步骤来购买房屋：
（1）申请资格验证：购房者首先需要通过上海市购房申请者积分管理中心进行资格验证，需要提供个人的身份证明、社保、纳税和公积金等材料。
（2）选择房源：购房者在通过资格验证后可以选择符合自己需求的房源，可以通过房地产开发商、房产中介等渠道了解市场信息。
（3）申请购房：购房者选择好房源后需要向上海市购房申请者积分管理中心提交购房申请，如果购房者所选择的房源高于其积分所能购买的房屋数量，则需要参加购房抽签，抽签的结果将按照积分排名排序，购房者可以根据自己的排名得到选房的机会。
（4）签订合同：购房者在获得选房的机会后需要与房产开发商签订购房合同，如果购房者未能在规定时间内签订购房合同，则视为自动放弃购房机会。
7.后续管理
在购房者签订购房合同后，购房者需要按照合同约定的付款方式进行付款。同时，购房者需要向当地房产管理部门进行房屋登记，并对房产进行房产税、物业费等方面的缴纳。
如果购房者在购房后发现房产有质量问题或者其他问题时，可以向当地房产管理部门投诉或者提起诉讼。
8.未来发展趋势
随着城市化进程的继续推进和人口的不断涌入，上海楼市将继续保持高速增长的趋势。针对房地产市场飞速增长的态势，上海市政府可能继续加强对楼市的调控力度，进一步加强“上海买房积分政策”的限购力度，限制炒房或者投机行为。购房者需要时刻关注政策变化，以便及时了解市场动态。
9.总结
作为一项重要的房地产市场限购手段，“上海买房积分政策”对于上海楼市的调控具有重要的意义。该政策通过一个积分制度来限制房屋的购买，防止过度投机和炒房，保障楼市的稳定发展。购房者需要精准计算自己的积分，选择符合自己需求的房源，并在规定时间内签订购房合同，以便获得购房的机会。未来上海楼市将继续保持高速增长的态势，购房者需要时刻关注政策变化，以便及时把握市场动态。
1. 上海购房积分制度简介
上海购房积分制度是指在购房过程中，市民需要获取一定的购房积分才能够参与购房的一种制度。该制度是上海市政府为了控制房价、规范楼市市场而设立的，通过限购、限贷、限价、限售等措施来调节楼市供需关系。购房积分制度自实施以来多次修改完善，现在已经形成较为完善的积分计算体系。在此过程中，上海市建立了房屋交易公共服务平台，方便市民查询积分。
2. 上海购房积分查询的途径
上海购房积分查询是指市民对自身购房积分状况进行查询。查询积分主要有两种方式：一是通过上海房屋交易网查询，二是通过上海购房通APP查询。
查询积分前，市民需要先了解自身的购房积分是多少，根据自身购房情况来计算积分。可以根据自身情况进行大致估算，一般来说新婚夫妇申请的首套房积分比较高，而非本市户口或未成年子女申请的积分较低。
3. 通过上海房屋交易网查询积分
打开上海房屋交易网，点击“我要办事”，再点击“个人业务”，就可以看到“购房指标查询”选项。点击“购房指标查询”，输入个人身份证号和密码即可进行查询。
需要注意的是，如果查询不到相应的积分，可以点击“新用户注册”进行系统注册，通过实名认证即可获得相应的积分查询权限。
4. 通过上海购房通APP查询积分
上海市购房通APP是上海市房产行业的移动互联网智能服务平台，提供购房、租房、租赁补贴、房屋维修、公租房等相关信息查询。通过手机APP查询积分，可以更加方便快捷地进行操作。
打开上海购房通APP，进入“房产核心业务”，再点击“个人中心”，可以在“个人管理”选项卡下找到“购房积分”选项，并进行查询。同样的，未进行系统注册的市民需要先进行实名认证，才能够查询到相应的积分。
5. 上海购房积分查询的注意事项
在进行上海购房积分查询时，需要注意以下几点：
（1）查询积分需要进行实名认证，如果市民还没有进行实名认证，需要先进行认证，才能够进行查询。
（2）查询积分过程中需要输入个人身份证号和密码，为了保护个人隐私，市民在操作时需要注意不要将个人信息泄露出去。
（3）查询时需要查看是否有还清贷款、购房合同等相关材料，以便确认自身的购房积分是否准确。
（4）查询积分时，市民需要及时进行查询，如果错过当年购房指标的发放时间，搭配每年名额的累加，可能会导致错失购房机会。
6. 结语
上海购房积分查询是市民在购房过程中的必备工作之一，了解自己的积分状况有助于选择适合自己的购房方式。通过上海房屋交易网和上海购房通APP进行查询，可以更加方便快捷地获取积分信息。同时，在查询积分过程中需要注意个人信息的保护，以免出现不必要的损失。
