健康资讯 本文旨在说明2021年上海最新房产政策，主要针对外地人买房。
一、外地人未在上海常住的申请买房
1、年龄限制：申请人须在35周岁以下；
2、资产要求：申请人须在最近三年的收入记录中，拥有至少连续三个月的完税收入，至少为本地人相当收入的两倍；
3、 房屋面积限制：外地人上海购房的面积，限制在90平方米以内；
4、购买条件：外地申请人拥有一定工作单位或者居住证，工作单位应当在政府规定的范围内；
5、缴纳资金：外地人购买住房须向当地政府缴纳土地使用税，购房税率不低于本地人，但在合理框架内可有所减免；
6、户口登记：外地申请人须在购房前在上海申请居住证，完成住宅地址登记手续，并在当年末前完成��后两年期满后，再次办理住宅地址登记。
二、外地人已经在上海常住的申请买房
1、年龄限制：申请人须在50周岁以下；
2、资产要求：申请人必须有三年上海完税收入，至少为本地人相当收入的两倍；
3、房屋面积限制：外地常住人口上海购房的面积，限制在120平方米以内；4、购买条件：外地申请人拥有五年有效的上海常住居住证；
5、缴纳资金：外地人购买住房须向当地政府缴纳土地使用税，购房税率可低于本地人，尤其是考虑到长期在上海生活和纳税的情况；
6、户口登记：外地常住者购买房产需要在购买前登记户口，并将其置为固定住宅，即相关居住证件地址为所购买物业的根据地。
总之，2021年上海最新的买房政策对外地人买房有一定的要求，旨在拉低居住门槛，促进外地人参与上海买房，进而推动上海的经济发展。
一、“外地人上海买房”的基本要求
1. 必须持有上海市居住证和有效期内的上海市户籍登记证书；
2. 在上海单位或个体工商户经营有超过2年以上的连续实在经营纳税经历；
3. 受上海计划生育政策认可的外地籍夫妻双方，经上海市计划生育政策备案后，也可购买上海市城乡社区住宅；
二、参照“外地人上海买房管理实施办法”调整，2021年“外地人上海买房”政策为：
1. 受上海计划生育政策认可的外地籍夫妻双方，经上海市计划生育政策备案后，也可购买上海市城乡社区住宅；
2. 在上海拥有有效的税务登记营业执照的外地及港、 台投资者可以购买位于上海的住宅房屋；
3. 上海户籍转籍、参加上海劳动、就业保险的外地人，学历符合上海学位分配规定，经申请材料审核后可申请一套住房；
三、上海主城区以外购买政策
1. 持有上海市居住证及有效期内的户籍登记证的外地人，可以在上海市以外的指定县市购买住房，每人只能购买一套；
2. 非外籍投资者可在上海松江、金山、闵行和浦东新区购买一套住房；
3. 上海人口安置政策的外地籍人士，可通过拆迁安置缴纳50%房款购买住房。
四、上海不动产登记、产权置换和核查落实程序
1. 办理不动产登记，买卖双方应携带有关资料，办理必要的调查登记手续；
2. 办理房屋产权置换手续，采取自行召集当事单位办理的方式；
3. 向上海市住房和城乡建设类开展的领取购房凭证、核查落实房屋产权权属、抵押及登记有关程序。
