健康资讯 1. 上海2020年房价走势：在2020年之前，上海一直处于房价保持低位的状态，今年市场从受疫情影响放缓转向复苏的态势中开始小幅反弹，整体上仍处于紧缩状态。
2. 政策影响：上海未来一段时间将严格实施不同程度的紧缩政策，保持巩固稳健的房地产市场，并继续落实房产税改革，逐步推进住房税改革和新建改造政策，以限制贷款成本削减交易成本等措施，以及实施一系列的市场调控政策，如定价上限、限额政策和交易限价等，以稳定市场行情。
3. 投资影响：上海在2020年仍然会有较多的投资机会，而投资额度将会相对便宜一些，因为仍然有一些调控政策正在被实施，如限价政策。此外，由于上海依然吸引了很多外企投资，加之政府提供各种投资补贴，投资者有望获得较高的投资回报率。
4. 房价走势：从历史经验来看，上海市今年的房地产市场运行将呈稳中向好的走势，房价不会出现明显的波动，预计大部分商品房上海房价将保持稳定，整体上还是低位调整的状态。
5. 展望未来：上海房价进入2020年后也保持稳定偏弱态势，随着地方政府调控政策的推出和疫情影响的减缓，上海房价继续处在一个缓慢向上的趋势中，未来随着市场条件的改善和发展，预计上海房价将继续保持稳定增长的态势，逐步朝着坚韧稳定的发展目标迈进。
一、2020年上海房价分析
1. 房价一直稳步上涨 从2016年以来，上海的房价一直在稳步上涨，继2019年上涨4.1%之后，2020年有望继续攀升。根据E-House研究院“第六届中国城市住房价格发展报告”显示，上海在2019年和2018年全年以及2019年12月、2020年1月和2020年2月均处于住房价格下降的城市中排名倒数第三。
2. 上海政府采取措施稳定房价 为稳定上海房价，上海政府于2019年12月31日宣布了一系列措施，其中包括取消原有永久性居住证申请购买二手住房的限制，即便该证件未达到5年申请年限， 以及改变“具有上海户籍且优质住房受益所有权”的“中介收购”的受益人的要求，允许上海居民以优惠的价格购买住房。
3. 大量外溢效应影响上海房价 因国内外政治及经济状况的变化，上海作为国内最发达的城市而受到大量的外部影响，这些影响可以直接影响上海的房价。此外，国家对房地产市场的调控政策也会影响上海房价，相关政策比如 住房保障贷款利息假及降低住房首付比例等也将影响上海房地产市场。
四、2020年上海房价预测
1. 房价稳定上涨 从上述分析来看，未来上海房价仍将根据经济、政治等外部因素而不断变化，短期内，上海房价将继续稳定上涨，2020年年初上海房价有望涨到比去年同期水平更高。
2. 租房价不稳定 从2015年以来，上海的租金一直处于历史最低水平，但2020年受到外部影响的影响，上海的租金仍将低于历史水平，在中央政策支持下，待2020年老旧小区整治完成、棚改政策全面落地后，租金将出现稳定的上涨趋势。
3. 买房为主 以购买住房为主的投资、消费者需求将有望以长期增长趋势发展，房地产仍将成为上海投资集资和消费热点。政策面也将持续调控，例如城市落户政策、居住证申请、刚需支持、 住房抵押贷款利息等等都会影响上海的买房行为。
4. 个人投资或合作改造 上海本地用户投资房地产仍将是主流，但个人投资房地产的动力已不是过去那样强烈，个人规模投资难成集资需求将受到影响，上海将有更多本地用户寻求个人投资房地产及老旧小区团体改造，更多企业投资以及共同投资去改造老旧小区房地产，这些都有望增加上海房地产的投资价值。
总结
从上文可以看出，上海2020年的房价仍将根据经济、政治等外部因素而不断变化，预计2020年上海的房价将保持稳定上涨态势，租金在注重政策调控的情况下有望处于历史较低水平，投资者及消费者的需求仍将维持强劲的发展态势，个人投资与合作改造更有望得到政策支持。
