健康资讯 本文章致力于科普住宅类全成本开发成本剖析，从实际操盘角度理解住宅类房地产开发的各个指标及成本解析。
常规房地产开发项目一般分为土地成本、前期费用、工程费用、资本化利息、开发间接费构成直接成本，另外期间费用、增值税及附件、土增税构成间接费用，直接成本+间接成本构成所得税前完成成本，根据利润情况是否缴纳所得税，最后得出项目最终净利润，后续文章将对各个成本科目进行详细阐述，说明费用构成的主体，更好的解析房地产开发成本
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房地产又被定性成为了支柱产业，这是好多年以来就形成的一个共识，毕竟如房地产这般，上下游能够影响到诸多产业的也是极为少见，更不用说还能解决一大批人的就业问题。但话说回来，细细梳理一遍房地产行业的发展过程，就会发现一件很有意思的事情，那就是给房地产业戴上一个紧箍咒是一个非常有必要的事情，但每当已经快要成功的时候，总会出现很多意外。所以，已经奄奄一息的房地产业这次还能挺过来吗？
实际上，中国房地产根本不是充分的市场经济，房地产老板也算不上企业家。
在我们最近十多年的房地产发展过程中，整个产业链上，土地供应完全由省、市两级政府控制，而需求也则完全是通过政策人为调节。两头定死，中间能够腾挪的只有设计、招采和施工。
所以房地产老板做得再大，本质上只需要搞定一个核心客户就好了，这算得上企业家吗？
根据中指研究院的一项统计，从2015年大规模开展货币化棚改以来，棚改产生的购房需求对房价和销售量的拉动不断上升。其中在2018年的顶峰阶段，其货币化资金拉动的销售面积占全国销售面积的16%，其中70%又位于三四线城市，可想而知这么大的人为需求拉动了多少房价。
这才导致了2015年三四线城市房价一边过剩一边猛涨的经济奇观，进而又引发了某某园、某大、某梁抢割韭菜式的“高周转”企业蓬勃发展的怪象。
基本上看看，2015年后，谁拿地越猛，谁就离市场越远、离政治越近。
#财经新势力新春季#
#深圳头条# 2022年，任泽平先生详细的分析了未来20年房地产的走向，以及未来致富的方向，比较中肯，可能对很多人会有大帮助。
先说下房地产的走向，中国的房地产发展已经接近尾声，因为城镇化已经高达70%左右，按任总的推断，房地产的发展大概还有10年的光景。
人地挂钩，将是未来房地产健康发展的主基调，人口多的地方，多开发，人口少的地方少开发，或者不开发。
也就是说，小城市的房地产发展已经走到头了，大城市，还有一定的空间，这一点我们可以通过深圳的土拍，广州的土拍得到印证。
再此，我也呼吁大家，购买无人口流入的小县城房子，自己住可以，投资还是算了吧。
第二个就是未来我们发财致富的方向，应该不断像新能源汽车，新基建，数字经济靠拢。
当房地产发展到头的时候，必然要有新的行业来代替它，来刺激经济的发展，目前最看好的行业是新能源汽车，充电站，从现在开始，它即将迎来一个爆发期，从事这个行业，只要不是个傻子，都有赚钱的机会！至于新基建，数字经济，这个还需要很长时间的萌芽期，和普通人也没有太多交集。
总结一下，深圳的土地就那么一点，用完了就没了，能买房趁早买，晚了，有钱都可能上不了车。
想赚钱，一定要会找风口，新能源汽车，充电桩，等相关产业，义无反顾的挤进来吧，机会无限大！
过去的公私合营变成国有企业都是这样的过程，其实，老人家的行为也预示着私有房产最后的结局就是国有房产，这是事物发展的自然规律，同不同意跟规律没有关系。
翻译家杨苡遗嘱公开：将南京一套面积74.82平方米的房产馈赠给南京市作协
中国应把房地产建设发展过程中，填埋的河道，重新开挖出来形成泄洪支流来减轻洪涝的危害。
环球网环球网官方账号强降雨来袭！长江防总启动防汛Ⅳ级应急响应
房地产开发企业一般纳税人，全电发票试点纳税人，预售期开具的“房地产预收账款”不征税发票流程如下：
1、登录电子税务局，点击“我要办税”的“开票业务”，点击蓝字发票开具。
2、点击立即开票。
选择发票种类，选“普通发票”，特定业务选“不动产销售”，
3、选择自然人纳税人，填写购买方信息。
开票信息的项目名称输入“房地产预收款”，下面会自动弹出“房地产预收款”销售自行开发的房地产项目预收款，双击确认。
填写不动产特定信息，备案号和不动产地址必填，详细地址要具体到镇和村。
4、预览发票，确定无误后点“发票开具”
5、下载发票。我选择了PDF格式，并打印。
大家留意下，发票二维码右边有“不动产销售”字样。
再过20年，房子动摇倒塌了，由谁来担责？
深圳华强北一栋70多层的楼房发生动摇，所幸里面一万多人全部安全疏散，没发生任何事故！
但防范于未然，安全警钟提早响起。我国的房地产开发从90年代末才开始，至今也才20多年。在房地产开发的过程中，无论是写字楼还是住宅楼，也是越盖越高。
这些盖楼的过程是否存在设计不妥当？施工方是否偷工减免？安全验收环节是否严格把关？在现如今城市里高楼林立，谁也无法保证质量的问题。
如今不出问题，不代表以后不会出问题。大家试想下，要再过个20年呢？
再过20年，如果出现出现大量的豆腐渣楼房、危楼等，那产生的后果有谁来承担？
当年设计、开发、建筑的人员或许都已经不在这世上了，那刑事责任固然难以追究了。
但造成人身财产损害的民事责任，有哪些部分来承担？显然目前国家法律缺乏相关的规定，即使在灾难面前，国家出来支援和抚助，但对受害者来说都是不够的。
所以当务之急必须给予相应的立法，在损害救济保险救济方面做出具体的规范！
谁会为现在的房地产去为国接盘？说到底还是农民。当前房地产为何还有发展空间，是因为城市化进程还未完成。何为城市化，说白了，就是农村人口转为城镇人口的过程。这个最重要的一点，农村人要在城市买下一套房。
在苏联斯大林時期“贡赋”论的提出及其实践，以农业哺育工业，推动了苏联工业化的快速发展，却极大地损害了农民的利益。苏维埃制度下的农民不是不知道“剪刀差”，但又只能用血汗滋养工业这个火车头。我们建国后也“全面仿苏”，用集体化为我国一穷二白的工业化筹集到了资金。
现在房地产遇到了寒冬，还有资金和潜力继续为地产注力的还是农民。
房地产市场正在经历VUCA时代
90年代的房地产市场是粗放式摸索中开始的，2000年到2010年房地产市场逐渐建立起了初期的开发模式，2010年到2015年五年的时间在房地产市场处于高度发展，业务模式的不成熟造就了很多财力、物力、人力的浪费同时也没有建立起一套非常完善的制度来规范好市场的良好发展。
2015年到2020年五年时间房地产市场也在高速运转的过程中发生的巨大的变化，工作环境的变化、工作场所的变化、工作内容的变化、工作人员的变化等等，房地产板块也在经历VUCA时代，负责的市场变化让越来越多的东西变化易变性、不确定性、复杂性、模糊性，企业针对市场的变化启动了一个项目工业化发展的变革发展。
